나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21225 [2] 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21225 [2] 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21225 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180 | 감정가: 917,070원 | 최저가: 587,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21222 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21225 (2)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180

용도: 임야

감정가: 917,070 원

토지면적: 397.00㎡ (약 120평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 소재지인 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180은 임야 및 계단식 농경지로 이루어진 지역에 속합니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 주변 도로 상태는 맹지로서 접근에 어려움이 있습니다. 차량 접근이 가능하다는 점을 고려할 때, 인근 지역의 기반 시설까지는 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 진OO입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 소유권과 관련된 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용 및 매각 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야 및 농경지로 이루어진 점을 감안할 때, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다. 주위 환경이 농업 지역 및 산림 지역임을 고려할 때, 지역 내 소규모 상점이나 농산물 판매 등을 제외한 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근에 고성송학동 고분군과 같은 역사문화 자원이 있다는 점은 지역적 특색으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 임야로서 현재 직접적인 주거 또는 상업 활동이 어려운 지역입니다. 따라서 직접적인 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)과의 근접성은 낮습니다. 다만, 차량 접근이 가능하여 인근 읍내 주택지대 등 편의시설이 있는 지역까지 이동하는 데는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 맹지로서 토지 이용 및 접근에 심각한 제약이 있습니다. 둘째, 토지 지상에 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 사용에 따른 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 감정가는 이러한 사항을 감안하여 책정되었습니다. 셋째, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적으로 요구됩니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 경계 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

주변 환경에 대한 조사를 실시한 결과, 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180 및 그 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 갈천리 지역은 산간 농경지 위주의 자연 친화적인 환경을 가지고 있는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180에 위치한 임야로, 상당한 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 맹지라는 접근성 문제, 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 지적 경계 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 투자 결정 시에는 이러한 위험 요소들을 면밀히 분석하고, 추가적인 비용(측량비 등)과 잠재적 분쟁 가능성까지 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 잠재적인 가격 상승 가능성입니다. 맹지, 분묘기지권, 경계 불분명 등의 리스크를 감안한 낮은 감정가로 인해, 향후 지역 개발이나 접근성 개선이 이루어질 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 분묘가 존재한다는 점은 특정 목적(예: 묘지 이장 사업 등)을 가진 투자자에게는 또 다른 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 높은 위험 부담을 수반하므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계