경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21225(통영지원 경매1계). 감정가 917,070원, 최저가 411,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1 및 대가면 갈천리 산180에 소재하며, 기호 1 주위는 고성송학동 고분군 및 인근 단독주택으로 이루어진 읍내 주택지대이며, 기호 3 주위는 임야 및 계단식 농경지 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1 : 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서,
현황 '단독주택 건부지'로 이용중임.
기호 3 : 경사지세내 부정형 토지로서, 현황 '자연림 및 분묘 등'으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 : 본건 동측으로 세로(불)도로가 개설되어 있음.
기호 3 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기호 2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1 토지 지상에 제시외 건물 10동이 소재함.
본건 기호 3 토지 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: -.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
폐문부재로서 내부관찰이 용이치 않아 외부에서 관찰결과 현황 '주거용 건물' 로 파악됨.
설비내역
기본적인 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 건물 외 제시외건물 10동이 소재함.
공부와의 차이
본건 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)은 일반건축물대장상에는 등재되어 있으나, 등기부등본상에는 등재되어 있지 않은바 경배진행시 참조바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
27%
49,468,600원
최근 6개월
12건
29%
65,589,886원
최근 12개월
37건
36%
41,568,776원
물건 비고
- 맹지임.
- 지상에 분묘 1기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있으며, 이를 감안한 가격임.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
