나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3891 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 316-3 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3891 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 316-3 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경3891 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 316-3 | 감정가: 1,593,636,200원 | 최저가: 780,881,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 군산지원 2024타경3891 (1)이며, 전북특별자치도 익산시 동산동 316-3 소재의 숙박시설입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 채무자 및 소유자는 유OOOOO이고 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 1,593,636,200원입니다.

토지면적은 540.00제곱미터 (약 163.36평)이고 건물면적은 1,223.26제곱미터 (약 370.08평)이며, 제시외 건물 면적 20.10제곱미터(약 6.08평)를 포함하여 일괄매각됩니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건

본 건은 익산시 동산동 소재 "우성아파트" 동측 인근에 위치하며, 근린생활시설과 아파트가 혼재하는 상업 및 주거 혼합지역입니다. 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 특히, 익산 공용버스터미널이 도보 약 3분, 익산역이 차량 약 3분 거리에 위치하여 우수한 교통 요충지의 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

본 건 토지(일련번호 1, 2)는 북측으로 노폭 약 25M-30M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근이 가능하여 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건은 준주거지역 내에 위치한 숙박시설(2-6층) 및 근린생활시설(1층, 지하) 복합 건물로, 상업적 활용도가 높은 지역에 해당합니다. 주변에 아파트 등이 혼재하여 숙박시설 이용객 외에도 1층 근린생활시설의 배후 수요를 확보할 수 있는 상권의 잠재력이 있습니다.

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 시설 운영에 필요한 기본 요건은 충족하고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크

토지 목록 2, 3의 공부상 지목은 '철도용지'이나 현황은 '건부지', '부속토지'로 이용 중이며, 일부는 개략적인 목측 결과 타인이 점유하여 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이는 토지 명도 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

또한, 익산시 동산동 일대(왕지평야)에서는 음식물류 폐기물 처리시설 등 혐오시설 관련 민원이 과거에 제기된 바 있으므로, 광역적 지역 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석 및 법률 분석

3.1. 매각대상 및 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하며 제시외 건물(20.10제곱미터)도 포함됩니다. 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 개인(유OOOOO)입니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰자는 임차인(또는 미상의 점유자)에 대한 명도 절차를 전적으로 부담해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의 분석

1. 타인 점유 리스크: 토지 목록 2, 3의 일부를 타인이 점유하여 사용 중인 점은 가장 큰 주의사항입니다. 명도 외에 점유권 관련 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

2. 지목 및 이용현황 불일치: 토지 목록 2, 3의 공부상 지목('철도용지')과 현황 이용상태('건부지', '부속토지')가 다릅니다. 지목 변경의 가능성 및 비용 등을 사전에 검토해야 합니다.

3. 건축물 구조 불일치: 건물 1~6층 증축 부분의 공부상 구조는 '철근콘크리트조'이나 현황은 '경량철골조'입니다. 이는 건축물대장상 위반 건축물 여부 및 향후 이행강제금 부과 가능성 등 행정적 리스크를 내포하고 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

4. 토지 접근성: 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 목록 1, 2 토지를 통해 접근이 가능하여 토지의 실제 효용성은 확보됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 익산시 동산동의 준주거지역에 위치하며, 익산역 및 공용버스터미널 초인근의 우수한 교통 입지를 바탕으로 안정적인 숙박/근린생활시설 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 감정평가서상 명확히 고지된 '토지 일부 타인 점유', '토지 지목 불일치', '건축물 구조 불일치' 등의 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자자는 단순한 시세차익보다 위 리스크를 해결할 수 있는 법적, 행정적 해결 능력이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 준주거지역 내 대형 숙박/근린생활시설: 토지 540.00제곱미터, 건물 1,223.26제곱미터 규모의 상업용 부동산으로, 리모델링 혹은 용도 변경을 통한 다양한 수익 사업 모델 구상에 유리합니다.

2. 탁월한 교통 입지: 익산 공용버스터미널, 익산역 등 핵심 교통 거점과 인접한 입지적 우위는 숙박시설로서의 사업성을 높이는 핵심 요소입니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 소유권 분쟁 없이 건물 활용이 가능하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 현황대로 활용할 수 있습니다.

4. 투자 전략: 명도 리스크와 복잡한 토지/건물 현황 불일치 문제를 해결할 수 있는 경험과 자본력을 갖춘 투자자에게 적합하며, 이를 통해 경쟁률 하락에 따른 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계