나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27606 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 110동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27606 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 110동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경27606 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동로 100, 110동 12층1203호 (수송동,군산수송세영리첼아파트) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호는 군산지원 2024타경27606 (1)이며, 매각 대상은 전북특별자치도 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 110동 12층1203호, 용도는 아파트입니다.

본 물건은 토지/건물 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다.

감정가는 270,000,000원이며, 소유자와 채무자는 명OO으로 동일인이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 전용면적은 84.71㎡ (약 25.62평), 통상적인 분양면적은 약 112㎡ (약 33.88평)이며, 대지권 면적은 51.70㎡ (약 15.64평)입니다. 해당 동은 총 20층 중 12층에 위치합니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 아리울 초등학교 북동측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 보통시됩니다. 단지 자체가 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 아리울 초등학교와 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 쾌적성이 확보됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 못하여 법원 집행관을 통해 진행되는 경매이며, 경매신청 채권액이 충분히 확보되어 있으면 취하 가능성이 낮다는 특징이 있습니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 권리 관계를 파악할 수 없습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 등기부등본상의 권리 분석과 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 유무 및 선순위 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 또는 점유자와의 분쟁 발생 가능성에 대비해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 아파트 단지는 총 1,041세대로, 단지 내외로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 시설로는 아리울 초등학교 외에도 인근에 다수의 학교가 위치해 있어 학군 수요도 우수합니다.

혐오시설 검색 결과, 단지 주변에서 주거 환경을 저해할 만한 대규모 기피 시설은 특별히 확인되지 않아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 단지 평점에서도 건물/단지 점수와 교통 편의성이 우수하게 평가된 바 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 임대 관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 점유 형태(소유자 점유, 대항력 없는 임차인, 대항력 있는 임차인)를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 건물의 구조 및 이용 상태상 2010년 6월에 사용 승인된 아파트로, 사용 연한을 고려했을 때 내부 수리 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 거주 후기에서는 단열 등의 아쉬움이 언급된 바 있어, 현장 방문 시 건물 상태를 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

군산시 수송동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 본 물건은 입지 및 주거 환경이 양호한 대단지 아파트의 중층 물건입니다. 2억 7천만 원의 감정가를 기준으로 보았을 때, 주변 실거래가를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

* **우수한 입지:** 초등학교 인근의 학세권이자 생활 편의시설이 집중된 수송동 핵심 주거 지역입니다.

* **대단지 프리미엄:** 1,041세대의 대단지로 관리비 효율성과 선호도가 높습니다.

* **중층 남향 선호:** 20층 중 12층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

* **실수요 및 투자 적합:** 군산 지역 내에서 실수요자들의 선호도가 높은 84㎡ (34평형) 아파트로, 매매 및 임대 전환 모두 용이합니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 권리분석(특히 임차인 관계)과 시세 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

군산지원 경매5계