나이스옥션 법원경매 군산 2024타경809 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경809 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10 공장 경매

• 사건번호: 2024타경809
• 주소: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10
• 용도: 공장

군산지원 경매1계 2024타경809 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10 | 감정가: 3,302,708,810원 | 최저가: 2,311,896,000원 | 용도: 공장

1. 군산지원 2024타경809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경809 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 859-10

용도: 공장

감정가: 3,302,708,810 원

토지 면적: 5,107.30㎡ (약 1,544.8 평)

건물 면적: 12,507.27㎡ (약 3,783.4 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1. 일괄매각 (제시외 건물 포함)

2. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 11점 포함 매각 (첨부 평가명세표 참조)

3. 감정 결과 기계기구 중 'Screw Air compressor' 1점은 소재 불명으로 조사됨

1.2. 최적의 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 오식도동에 위치하며, 군산대학교 새만금캠퍼스 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 산업단지 내에 포함되어 있어, 공장 및 공업 나지가 혼재하는 산업 활동에 특화된 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 매우 뛰어나며, 인근에 버스 승강장이 위치하는 등 대중교통 여건도 양호합니다.

토지는 북측으로 약 12m 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성에 유리합니다.

토지 자체는 정방형의 평탄한 형태로, 공장 용지로 활용하기에 매우 적합합니다.

도시지역 내 전용공업지역으로 지정되어 있어, 관련 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 물건과 달리 권리 관계 및 관리 주체의 변동 가능성이 있을 수 있으므로, 경매 신청 전 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물 전체이며, 제시외 건물 또한 포함하여 일괄 매각됩니다.

추가적으로, 공장 및 광업재단 저당법에 의거한 기계기구 11점도 본 경매에 포함되어 매각될 예정입니다. 단, 기계기구 중 'Screw Air compressor' 1점은 소재 불명으로 조사되었습니다.

법정지상권 성립 여부, 유치권 존재 여부 등 추가적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 군산 국가산업단지 내 핵심적인 위치를 차지하고 있어, 산업 활동을 위한 최적의 입지를 자랑합니다.

주변에 다수의 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 클러스터를 형성하고 있으며, 이는 사업 운영에 있어 상호 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

군산시의 주요 산업 중심지에 위치하며, 전용공업지역으로 지정되어 있어 장기적인 산업 활동 및 발전을 위한 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

산업단지로서 필요한 도로망, 교통 인프라 등 기본적인 지원 시설이 잘 갖추어져 있어 사업 운영에 효율성을 더할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장 용도로 분류되어 있어 일반적인 주거 지역과는 거리가 있습니다.

건물 내부에 직원들의 편의를 위한 기숙사, 탈의실, 샤워실 등 기본적인 생활 지원 시설이 마련되어 있습니다.

주변 편의시설 및 상업 시설에 대한 상세한 정보는 제한적이나, 산업단지 인근 지역의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

소재 불명 기계기구: 감정평가 당시 기계기구 중 'Screw Air compressor' 1점이 소재 불명으로 확인되었습니다. 이는 경매 후 인수 시점에 대한 불확실성을 야기할 수 있으며, 추후 조사가 필요합니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 소유권 이전 및 관리 주체 변동과 관련된 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있어, 권리 분석에 있어 더욱 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 침수위험지구로도 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 및 재해 발생 시 피해 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 물건의 임대 관계가 파악되지 않았습니다. 이는 인수 후 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 시설: 주변은 산업단지이므로, 산업 활동과 관련된 시설들이 위치할 수 있으며, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 산업단지의 특성상 관련 시설과의 근접성은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산 국가산업단지 내 핵심적인 위치에 자리한 대규모 공장 용지 및 건물을 포함하고 있습니다.

광대한 토지 면적과 건물 면적, 그리고 공장 운영에 필수적인 설비 및 기계기구(일부 소재 불명 제외)를 갖추고 있어 즉시 활용 가능하거나 신규 사업 추진에 유리한 조건을 제공합니다.

하지만 '유동화 물건'이라는 점, 소재 불명 기계기구의 존재, 다양한 토지 이용 제한 및 재해 위험 지구 지정 등은 투자 결정 전 반드시 심층적인 사전 조사와 신중한 판단을 요하는 부분입니다.

성공적인 투자를 위해서는 권리 관계를 명확히 규명하고, 사업 계획에 맞춰 잠재적 리스크를 최소화할 수 있는 구체적인 전략을 수립하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 산업 입지: 군산 국가산업단지 내 핵심적인 위치로, 산업 활동 및 물류에 매우 유리합니다.

대규모 시설 확보: 넓은 토지와 건물 면적을 통해 다양한 규모의 생산 및 물류 활동이 가능합니다.

산업 인프라 연계: 주변 산업단지와의 시너지 효과를 통해 사업 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

포함 자산 가치: 공장 운영에 필요한 기계기구(일부 제외)가 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

잠재적 성장 가능성: 지역 산업 발전 및 향후 개발 계획에 따라 자산 가치의 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계