나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층404호 근린생활시설 경매

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군산지원 경매2계 2025타경449 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층404호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경449 (2)이며, 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 근린생활시설입니다. 본건의 소재지는 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층404호이며, 감정가는 291,000,000원입니다.

토지면적은 42.21제곱미터(약 12.77평)이며, 건물면적은 131.62제곱미터(약 39.81평)로 확인됩니다.

1.2. 물건 특징 및 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 4층 호실이며, 현재 근린생활시설 및 학원으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주요 설비로는 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

특이사항으로는 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실상태'이며, 본건을 포함하여 모든 호실에 호수 표기가 되어 있지 않아 입찰 전 정확한 현장 확인이 요구됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 보건소사거리 북동측 인근에 소재합니다. 주변은 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거지역 중심의 항아리 상권 형태를 띠고 있습니다. 토지는 사다리형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측, 북측 및 서측으로 도로와 접하고 있어 접근성 및 노출도가 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 조건

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일인(이OOOOOOOOOO)이고 채권자(주OOOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 진행되는 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 토지/건물 일괄매각입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실상태'인 것으로 보고되었습니다. 임차인이 없는 공실 상태로 확인될 경우 명도 진행은 비교적 수월할 수 있으나, 호수 표기가 불분명한 점을 감안하여 실제 점유자 유무에 대한 정밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 활용

4.1. 상권 현황 및 적정 용도

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 배후 수요가 매우 풍부한 상권입니다. 또한 교육환경보호구역(유치원)에 해당하므로 학원, 교습소, 병의원 등 교육 및 의료 관련 업종의 입점 경쟁력이 높습니다.

4.2. 건물의 구조 및 이용

철근콘크리트조로 건축되어 건물의 안정성이 높으며, 이용 상태는 근린생활시설 및 학원(현황 공실)입니다. 131.62제곱미터(약 39.81평)의 면적으로 분할하여 사용하기보다는 단일 학원이나 중형 규모의 사무실, 병의원 등으로 활용하기에 적합해 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 상업 시설 및 생활 편의 시설을 이용하는 데 전혀 불편함이 없습니다. 보건소사거리 인근의 상권 중심으로, 공공기관 및 의료기관 접근성 역시 양호합니다.

5.2. 특수 제한 사항

토지이용계획상 시가지경관지구(일반) 및 도로(소로1류, 중로1류)에 접하고 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 건축 규제 및 도로 저촉 여부를 검토해야 합니다. 특히 교육환경보호구역(유치원)에 해당하므로 유해시설 입점은 엄격히 제한됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황조사 상의 위험 요소

가장 큰 위험은 '공실상태' 및 '호수 표기 없음'입니다. 공실이지만 내부 점유자가 있을 가능성(일시적 유치권, 법정지상권은 없으나)을 배제할 수 없으며, 호수 표기가 없어 경계 및 위치 확인에 신중을 기해야 합니다. 입찰 전 4층 전체 호실에 대한 현장 재확인이 필수적입니다.

6.2. 혐오 시설 여부

인근 지역에 대규모 폐기물 처리 시설, 장례 시설 등 일반적으로 기피하는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 아파트단지 인근의 중심 상업지로서 쾌적한 상업 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 군산시 나운동의 주거 밀집 지역 내 핵심 상권에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보한 근린생활시설입니다. 제2종일반주거지역의 상가로서 향후 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 현재 공실 상태인 점은 명도 부담을 줄이는 장점과 동시에, 신규 임차인 모집에 대한 계획이 필요함을 의미합니다.

7.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대규모 아파트 단지 밀집 지역의 사거리 인근 상가로, 높은 유동인구와 고정 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 교육 특화 가능성: 교육환경보호구역에 해당되어 학원, 예체능 교습소 등의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 명도 용이성: 현황 공실 상태로 진행될 경우, 통상적인 임차인이 있는 경우보다 시간적, 비용적 명도 부담이 적어 신속한 수익 전환이 가능합니다.

* 투자 전략: 감정가 대비 1~2회 유찰 후 낙찰받아 낮은 투자금으로 안정적인 임대 수익형 자산을 확보하는 전략이 유효합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계