나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [4] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층406호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [4] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층406호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경449 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층406호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 군산지원 2025타경449 (4) 근린생활시설

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 군산지원 2025타경449 (4)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건이다. 본건의 소재지는 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층 406호로, 용도는 근린생활시설이다. 최초 감정가는 210,000,000원으로 책정되었으며, 경매구분은 부동산임의경매이다. 소유자 및 채무자는 이OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO이다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 토지 면적은 30.40㎡ (약 9.197평)이며, 건물 면적은 94.77㎡ (약 28.66평)이다. 제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈위페인팅, 석재, 드라이비트 등으로 마감되었다. 현재 이용상태는 근린생활시설 및 학원으로 이용 중이나, 현황은 공실 상태이다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 보건소사거리 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이다. 해당 지역은 한때 군산 전체 인구의 상당수가 거주하며 소비문화 중심지 역할을 했던 곳이나, 최근 수송동 등으로 인구가 이동하면서 구도심화 현상이 심화되고 있다는 평가가 있다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하고 있어 제반 교통 여건은 양호한 편이다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 사다리형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용 중이다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 교육환경보호구역(유치원)으로 지정되어 있다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 개인(이OOOOOOOOOO)이다. 경매 진행의 원인이 된 채권자는 주OOOOOOOO로 확인된다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 경매를 신청하는 형태이다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

현황조사 및 감정평가일 현재 본건은 '공실 상태'로 확인되며, 임대차 관계는 미상이다. 점유 관계의 불확실성이 있으므로, 낙찰자는 명도 리스크 및 명도에 소요되는 시간과 비용을 고려해야 한다. 또한, 본건을 포함하여 모든 호실이 호수 표기가 되어 있지 않다는 특이사항이 있어, 현장 확인 시 정확한 호실 특정에 주의가 필요하다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 특성 및 현황

나운동 상권은 과거 군산을 대표하는 번화가였으나, 신도심 개발 이후 구도심화가 진행되며 공실 증가와 유동인구 감소가 나타나고 있는 상황이다. 그러나 2022년 기준 호남지방통계청 조사에 따르면, 군산 나운사거리 상권의 사업체당 1년 매출액은 도내 25개 주요 상권 중 가장 높은 5억 7천만 원대로 조사되는 등, 상권 내에서도 핵심 입지의 매출액은 견조하거나 상승세를 보이고 있다. 이는 본건이 위치한 보건소사거리 인근이 여전히 높은 집객력을 가진 일부 구역에 해당할 가능성을 시사한다. 현재 군산시의회 등에서는 나운상권 활성화를 위한 연구용역을 진행하며 상권 재편 전략을 모색하고 있다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요는 존재한다. 본건 건물 자체에 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소화 설비 등이 갖춰져 있으며, 주변의 근린생활시설과 더불어 양호한 생활 인프라를 형성하고 있다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

가장 큰 리스크는 현황 '공실 상태'이다. 이는 낙찰 후 즉시 수익을 창출하기 어렵고, 새로운 임차인을 유치하는 데 시간이 소요될 수 있음을 의미한다. 또한, 모든 호실에 호수 표기가 미흡하여 현장 확인 및 경계 확인에 더욱 신중을 기해야 한다.

5.2. 시장 환경 리스크

나운동 상권 전체의 구도심화 경향 및 인구 유출로 인한 상권 침체의 리스크가 상존한다. 따라서 새로운 임차인을 유치하기 위해서는 상권의 활성화 대책 진행 상황과 본건의 학원 용도로서의 적합성(주변 학군, 수요)을 면밀히 분석해야 한다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 군산 나운동의 핵심 상권 초입에 위치하며 양호한 교통 여건과 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있다. 과거의 명성만큼은 아니지만, 여전히 일부 구역의 상업적 가치는 높은 것으로 판단되며, 최근 활성화 노력은 긍정적인 신호이다. 다만, 현 공실 상태와 구도심화의 리스크를 감안하여, 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정하고 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요하다. 매입 전후로 '학원' 또는 '근린생활시설' 중 어떤 용도로 활용할 것인지에 대한 명확한 임차(사용) 전략이 요구된다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 보건소사거리 인근, 제2종일반주거지역에 위치한 메인 도로변 상가 건물로 접근성이 우수하다.

매출액 상위 상권: 인근 나운사거리 상권이 군산 내 매출액 상위권을 차지하고 있어, 성공적인 임차 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력이 있다.

명확한 용도: 근린생활시설 및 학원 용도(94.77㎡, 약 28.66평)로 학군 수요를 흡수하기에 적합한 면적과 위치이다.

경매 진행 건: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격 매입 가능성이 있다. 유찰 횟수에 따라 감정가(210,000,000원) 대비 낙찰가 할인폭이 커질 경우 투자 매력이 높아질 것이다.

법원 정보

군산지원 경매2계