나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [4] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층406호 근린상가 경매
전북특별자치도 군산시 하나운로 38 나운프라자, 4층406호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경449(군산지원 경매2계). 감정가 210,000,000원, 최저가 72,030,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 449 [4] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층406호 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 38 나운프라자, 4층406호 |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 건물명 | 나운프라자 |
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| 매각기일 | 2026.02.24 |
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| 관할법원 | 군산지원 경매2계 (063-450-5162) |
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| 이용제한 | (저촉)교육환경보호구역, 제2종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 도시지역 |
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면적
| 토지면적 | 30.40㎡ (9.20평) |
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| 건물면적 | 94.77㎡ (28.67평) |
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금액
| 감정가 | 210,000,000원 |
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| 최저가 | 72,030,000원 (감정가 대비 35%) |
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| 입찰보증금 | 7,203,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 3회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.10.13 |
210,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.11.24 |
147,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.01.12 |
102,900,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.02.24 |
72,030,000원 |
변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정진 · 평가일 2025.07.01
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 보건소사거리 북동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 4층 401호, 404호, 405호, 406호 로서
외 벽 : 몰탈위페인팅, 석재, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창임. - 이용상태
- 본건은 근린생활시설 및 학원으로 이용중임(현황 공실).
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화설비 등 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형평지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 남측, 북측 및 서측으로 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 교육환경보호구역(유치원)임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
2건 |
44% |
16,419,000원 |
| 최근 6개월 |
7건 |
35% |
229,355,429원 |
| 최근 12개월 |
10건 |
36% |
246,998,800원 |
물건 비고
1. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실상태' 이며, 본건을 포함하여 모든 호실이 호수 표기가 되어 있지 않음