나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [3] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층405호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [3] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층405호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경449 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층405호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경449 (3)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층405호

감정가: 291,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

1.2. 물건 상세 정보

용도: 근린생활시설

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 4층

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 42.21㎡ (약 12.77평)

건물면적: 131.62㎡ (약 39.81평)

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동의 중심 상업·주거 혼재 지역에 위치하고 있으며, 보건소사거리 북동측 인근에 소재합니다. 나운동은 1990년대와 2000년대 초반에 절정의 발전을 거듭하며 군산을 대표하는 도심지로 자리 잡았으며, 여전히 지역 최고 동(洞)으로서 입지를 유지하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학원 등이 밀집되어 있어 주거 배후 수요가 풍부한 핵심 상권입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 다수의 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측, 북측 및 서측으로 도로와 접하고 있는 사다리형 평지 토지 위에 위치하고 있어 접근성 및 교통 연계성이 우수한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있어 토지의 이용 가치가 높습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) 및 교육환경보호구역(유치원)으로 지정되어 있어 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 현황 조사 및 권리 분석

3.1. 현황 및 이용 상태

본건은 근린생활시설 및 학원으로 이용이 가능하며, 현재는 '공실 상태'입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕의 7층 건물 중 4층에 해당합니다. 주요 설비로는 위생, 급배수 설비, 엘리베이터, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 권리 관계

본 경매는 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 상황입니다. 건물 및 토지 전체를 일괄 매각하는 건으로 진행되어 입찰자가 복잡한 권리 관계를 분리하여 분석할 필요는 없습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 **'호수 표기 불명확성'** 입니다. 현황조사 및 감정평가일 현재 본건을 포함한 모든 호실에 호수 표기가 되어 있지 않은 상태입니다. 낙찰 후 명도 진행 시, 점유하고 있는 호실이 정확히 본건 (405호)이 맞는지에 대한 확인 절차가 반드시 필요하며, 이는 명도 과정의 복잡성을 증가시킬 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 현재 '공실 상태'라는 점은 투자 관점에서 임대 리스크를 동반합니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 분석

나운동 지역은 아파트 밀집 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳으로, 나운프라자 주변은 특히 학원, 병원, 은행 등 다양한 업종이 밀집된 핵심 상권입니다. 교육환경보호구역 내에 위치하고 있다는 점을 고려할 때, 학원 및 병·의원 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 공실 상태를 감안할 때, 지역 내 유사 면적 상가의 임대료 및 공실률 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

4.2. 생활 정보

주거밀집지역이 배후에 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 목욕탕, 사우나, 다양한 상업시설 등이 소재하여, 지역 주민들의 생활 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다.

4.3. 혐오 시설 정보

인근에 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 위치하지 않는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건은 제2종일반주거지역 내 근린생활시설 부지로 이용 중이므로 주거시설과 상업시설이 공존하는 일반적인 환경입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 군산의 구도심 핵심 상권 중 하나인 나운동 보건소사거리 인근의 상업시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9,100만 원은 나운프라자의 입지적 가치를 반영하고 있으며, 임차 수요가 비교적 견고한 업종(학원, 병원)에 적합한 면적과 위치입니다. 다만, 현황 '공실' 및 '호수 표기 불명확성'이라는 두 가지 주요 리스크를 극복해야 하는 과제가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 군산 나운동의 주요 간선도로 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 핵심 상권입니다.

2. 높은 활용도: 건물 면적이 131.62㎡(약 40평)로, 학원, 병·의원 등 면적 활용도가 높은 업종에 적합합니다.

3. 시세 대비 메리트: 현재 공실 상태로 인해 경쟁률이 낮아질 경우, 감정가 대비 저렴한 가격에 매입할 기회가 생길 수 있습니다.

(참고: 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 호실 위치 확인 및 정확한 권리 분석을 병행해야 합니다.)

법원 정보

군산지원 경매2계