나이스옥션 법원경매 군산 2025타경433 [2] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 수산리 747 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경433 [2] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 수산리 747 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경433 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 수산리 747 | 감정가: 112,676,200원 | 최저가: 55,211,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경433 (2)이며, 소재지는 전북특별자치도 군산시 옥구읍 수산리 747입니다. 용도는 답(畓)이며, 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자는 전OO, 채무자는 채OO, 채권자는 옥OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 토지면적은 2748.20㎡ (약 831.36평)이며, 감정가는 112,676,200원입니다. 건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00㎡입니다.

2. 감정평가 및 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 옥구읍 수산리 소재 ""우포보건진료소"" 북서측 인근에 위치합니다. 주위환경은 경지정리가 잘 된 답이 주를 이루는 순수경지정리지대입니다.

2.2. 교통 및 이용상태

본건까지 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 형태 및 이용상태를 보면, 일련번호1)은 사다리형 평지로서 ""답""으로 이용 중이며, 일련번호2)는 삼각형 평지로서 ""답""으로 이용 중입니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호1)은 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입하며, 일련번호2)는 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입하는 것으로 보아 농지로서의 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없어 권리관계는 비교적 단순하고 깨끗할 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상이나, 농지인 점을 감안할 때 현황 조사가 필요합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 두 필지 모두 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 순수 농업생산 목적으로 사용되어야 함을 의미하며, 건축 행위 등 개발 행위에는 상당한 제한이 따릅니다.

또한, 두 필지 모두 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 특히 일련번호2)는 양, 사슴, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 대부분의 축종에 대해 제한을 받고 있어 축산 관련 사업에는 적합하지 않습니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 순수경지정리지대에 위치한 농지(답)이므로 일반적인 상권분석의 대상은 아닙니다. 생활정보 측면에서는 ""우포보건진료소""가 인근에 있으나, 기본적인 농촌 지역의 생활 편의 시설 수준을 보일 것으로 예상됩니다. 농지로서 경지정리가 잘 되어 있어 농업 생산 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 감정평가서 요약에 포함되어 있지 않으며, 주위환경은 경지정리 답이 주를 이루는 것으로 보아 순수 농업지대로 판단됩니다.

4.2. 특이 및 주의사항

본건은 농지법상 농지에 해당하므로, 매수 희망자는 **농지취득자격증명**을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 최고가매수신고인이라 하더라도 보증금은 미반환됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수**입니다. 또한, 토지이용계획상 **농림지역 및 농업진흥구역**으로 지정되어 있어 향후 다른 용도로의 개발이 사실상 불가능하며, 이는 장기적인 토지 가치 상승에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 군산시 옥구읍에 위치한 농업용 토지(답)으로, 경지정리가 잘 되어 있고 도로 접근성도 확보된 양호한 농지입니다. 권리상의 문제는 없는 것으로 판단되나, **농지취득자격증명 발급 및 농업경영계획서 제출**이 필수적인 농지 투자 물건입니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지:

차량 접근이 가능한 경지정리지대 내 답으로, 농업 생산 활동에 적합합니다.

권리적 안정성:

매각대상은 토지이며, 제시외 물건 및 공부와의 차이가 없어 권리관계가 명료합니다.

농업용 실사용자에게 적합:

농업진흥구역 내 순수 농지이므로, 실제 농사를 지을 실수요자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계