나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5167 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 969-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 기호(1),(4),(6)-(8)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

본건 기호(2),(3),(5),(9)는 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(4),(6),(8)은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.

본건 기호(2)는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 나지상태입니다.

본건 기호(3),(5),(7),(9)는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1),(4),(8)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

본건 기호(6)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

본건 기호(7)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건 기호(2),(3),(5),(9)는 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>

본건 기호(2)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>

본건 기호(3)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>

본건 기호(4)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 기호(5)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>


본건 기호(6)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 기호(7)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 기호(8)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

본건 기호(9)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록 [1,4,6,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-목록[1,2,4,7,8] 지상에 제시외 수목 편백나무 외 약 10주[감정서상 a] 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2024타경5167 (1)

* 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 969-4

* 용도: 대지

* 감정가: 1,688,771,000원

* 토지면적: 2997.00㎡ (약 906.67평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (토지 전부)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 구 (구숙현)

* 총 등기부채권액: 588,000,000원

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각 (전체 목록에 대한 매각)

* 목록 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가)

* 목록 지상 수목(편백나무 외 약 10주) 포함 매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

* 기호 (1),(4),(6)-(8): 차량 진입 가능하며, 인근 버스정류장 소재로 교통 여건은 보통입니다.

* 기호 (2),(3),(5),(9): 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근 버스정류장 소재로 교통 여건은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호 (1),(4),(6),(8): 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 현황 휴경지 상태입니다.

* 기호 (2): 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 나지 상태입니다.

* 기호 (3),(5),(7),(9): 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 현황 나지 상태입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호 (1),(4),(8): 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 기호 (6): 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 기호 (7): 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호 (2),(3),(5),(9): 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 전반적으로 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

* 일부 토지는 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하는 것으로 표기되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)에 해당합니다.

* 일부 토지(기호 2, 3)는 소하천구역(용동천)에 포함됩니다.

* 기호(1)은 주거용지로도 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을14 근저당권 (고성농업협동조합, 2021-08-30, 588,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 그 이후 접수된 모든 권리(갑15 강제경매 포함)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서 상 특이사항으로 "지상권개요"가 있으나, 상세 내용이 없어 정확한 판단이 어렵습니다. (을15 지상권설정 등기 역시 말소 예정으로 보이나, 상세 확인 필요)

* 인수되는 보증금/채무: 인수되는 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 임차인 현황: 임차인 현황 정보가 제공되지 않아, 인수될 수 있는 임차권은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주로 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근 "거류체육공원"이 위치하고 있어 지역 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로서의 역할을 할 것으로 예상됩니다.

* 해당 지역은 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 중심의 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 주변 상업시설에 대한 정보는 제한적이므로, 상세한 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 파악이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능한 수준입니다.

* 편의시설: "거류체육공원"이 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 시설: 주요 편의시설 및 교육시설, 병원 등에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 토지는 농지로 간주될 가능성이 높아, 매수 시 농지취득자격증명원 제출이 의무이며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

* 맹지 발생: 기호 (2),(3),(5),(9) 토지는 맹지로서, 인접필지를 통행해야 하는 불편함이 있습니다. 이로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되는 구역에 속해 있어, 축산업 관련 용도로 활용이 불가능합니다.

* 수목 포함 매각: 일부 토지(목록) 상의 수목(편백나무 외 약 10주)이 매각에 포함되어 있으므로, 인수 시 별도 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 토지 분할 및 활용: 총 9개 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 맹지이고 일부는 휴경지, 나지 상태입니다. 향후 토지 활용을 위해서는 필지별 현황 및 법규 검토, 개발 계획 수립이 필요합니다.

* 혐오시설: 해당 소재지(경상남도 고성군 거류면 신용리 969-4) 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다. (Google 검색 결과 기반)

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리의 계획관리지역 내 토지로서, 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 개발 잠재력을 가진 물건입니다. "거류체육공원"이 인근에 위치하고 있으며, 일부 토지는 도로에 잘 접해 있어 접근성이 양호합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지 발생, 가축사육제한구역 지정 등의 제약 사항이 존재합니다. 또한, 9개 필지로 구성되어 있어 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 향후 주거 용도 개발 시 가치 상승 기대.

* 입지: "거류체육공원" 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경 조성 가능.

* 토지 면적: 총 2997㎡ (약 906.67평)의 넓은 면적으로 다양한 개발 계획 수립 가능.

* 토지 활용: 일부 토지는 휴경지 및 나지 상태로 개발 준비 상태가 양호하며, 도로 접면이 양호한 필지도 포함.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 1,688,771,000원입니다.

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 주변 시세, 물건의 상태, 권리관계, 향후 개발 가능성, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 특히, 농지취득자격증명 제출 요건, 맹지 현황, 가축사육제한구역 등 제약 사항을 반영하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 명확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.