나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5167 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5167 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경5167 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3 | 감정가: 1,688,771,000원 | 최저가: 1,080,814,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경5167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5167 (1)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3

용도: 대지

감정가: 1,688,771,000원

토지면적: 2997.00㎡ (약 907평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 일괄매각. 목록 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 목록 지상에 제시외 수목 편백나무 외 약 10주가 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 일부 필지는 인근까지 차량 진입이 가능하나, 일부(기호 (2),(3),(5),(9))는 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근해야 합니다. 고성군 관리계획상 하수도(거류하수처리장) 및 도로(중로3-25호선)가 결정(변경)된 지역 인근에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 박OO, 채권자는 구OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 제한사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전반적으로 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. "거류체육공원"이 인근에 위치하고 있다는 점은 긍정적이나, 현재 토지는 휴경지 또는 나지 상태로 개발이 이루어지지 않은 지역으로 볼 수 있습니다. 향후 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 지정에 따른 개발 잠재력은 있으나, 현재 시점의 상권은 미약한 편입니다.

1.5. 생활정보

인근 "거류체육공원"을 통해 야외 활동 및 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 생활 편의 시설이나 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 거류면 소재지 방향으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록에 해당하는 토지는 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전 반드시 관련 자격을 확보해야 합니다. 일부 필지가 맹지라는 점은 향후 건축이나 개발 시 접근성 및 이용에 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 도로구역, 소하천구역 등 다양한 법규 및 행위 제한이 적용되고 있어 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 수목(편백나무 외 약 10주)이 매각에 포함되어 있어, 향후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리의 대지로서, "거류체육공원" 인근에 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지, 다양한 토지이용계획 및 제한사항 등 해결해야 할 과제가 명확히 존재합니다. 이러한 리스크를 철저히 파악하고 준비한 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 향후 지역 개발 및 주거 단지 조성 등의 가능성을 시사하며, 토지의 가치 상승 잠재력을 높입니다. 2997.00㎡(약 907평)의 넓은 대지는 다양한 개발 계획을 수립하기에 유리합니다. 따라서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 맹지 및 기타 법적 제한 사항을 면밀히 검토하여 개발 계획을 수립한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계