나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5402 [1] 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 기호 ①, ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

○ 기호 ①, ②: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ③, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

○ 기호 ①, ③ 토지
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2018-04-19)(마전천)<소하천정비법>

○ 기호 ②, ④ 토지
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ①, ③ 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.

(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄 매각.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 본건 지상의 제시외 수목[감정서상 a,c] 매각 포함. 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계 측량 후 재확인을 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2024타경5402 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7

용도: 답

감정가: 75,310,000원

토지면적: 1929.00㎡ (약 583.52평)

토지지분: 1929㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고성동부농업협동조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 현재 "농경지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지의 북서측으로는 포장도로가 접해 있습니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지일 가능성이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 9월 24일자 고성동부농업협동조합의 근저당권(60,000,000원)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리: 본 경매물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 등기는 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 등기부상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건은 농업 및 자연녹지 지역이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 경상남도 고성군 대가면은 지방도 제1009호선이 면내를 관통하여 교통이 비교적 편리하며, 면민의 대다수가 농업에 종사하는 농촌 마을입니다. 인근에 공룡박물관, 상족암군립공원, 당항포관광지 등 관광지가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 편의시설 연계성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경: 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

접근성: 차량 이용 시 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

혐오시설 정보: 경상남도 고성군 내에는 통영·고성 광역자원회수시설(소각시설)이 운영되고 있으나, 본건의 구체적인 위치(대가면 암전리 256-7)와 해당 시설 간의 거리 및 환경 영향에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 인한 영향을 파악하기는 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 유의가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 소하천구역에 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 공법상 제한이 있을 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 필지는 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 토지 이용 시 도로 확보 문제를 검토해야 합니다.

제시외 물건: 지상에 소재하는 제시외 수목(감정서상 a,c)은 매각에 포함됩니다. 다만, 수목의 정확한 주수 및 수령 등은 지적 경계 불분명으로 개략적으로 확인되었으므로, 향후 지적 경계 측량 후 재확인이 필요합니다.

토지 분할: 경매 개시결정 이후, 매각 대상 부동산 중 일부(1,381㎡)가 분할되는 등기부상 변동 이력이 있습니다. 이는 매각 대상 토지의 최종 면적 및 경계에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 법원 집행관 또는 관련 기관을 통해 정확한 사실관계를 확인해야 합니다.

1.6. 종합의견

본건은 농림지역에 위치한 농경지로, 향후 개발 가능성보다는 농업적 활용에 초점이 맞춰진 물건입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하는 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다. 공법상 제한사항(소하천구역 저촉, 맹지 가능성) 및 제시외 수목의 상태, 최근 토지 분할 이력 등을 면밀히 파악하여 입찰에 참여해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역의 발전 가능성 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인근 농경지 시세, 지역 개발 계획, 농지 관련 규제 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 75,310,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본건의 정확한 입지 조건, 농지 관련 규제, 도로 상황, 제시외 물건 및 토지 분할 이력 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 개별적인 분석을 통해 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법률 및 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.