나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5402 [1] 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5402 [1] 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경5402 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7 | 감정가: 91,761,000원 | 최저가: 58,727,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경5402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5402 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7

용도: 답 (농경지)

감정가: 91,761,000원

토지면적: 2392.00㎡ (약 723.66평)

토지 지분율: 239200 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 일괄매각. 목록[1~4] 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환). 본건 지상의 제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. 지적경계 불분명 등의 사유로 개략 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계 측량 후 재확인 요망.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 그리고 자연림 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 토지는 완경사지에 위치하며 부정형의 농경지로 이용되고 있습니다. 차량 접근성은 기호 ①, ② 토지까지 가능하나, 기호 ③, ④ 토지는 지적도상 맹지로서 접근에 제약이 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 이는 상속 등 법률 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸하므로, 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 사건 특성상 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본을 상세히 확인하여 권리관계를 최종적으로 파악해야 합니다. 가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변 지역은 농업 활동과 주거가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 발달된 상권은 기대하기 어렵습니다. "암전마을"을 중심으로 한 지역 공동체와 농업 관련 종사자들을 위한 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 있을 수 있으나, 생활 편의를 위한 주요 상업 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 지역은 조용한 농촌 환경을 제공합니다. 주변에 편의시설이 많지는 않으나, 기본적인 생활은 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로 차량 보유가 생활 편의에 중요할 수 있습니다. 교육 시설, 병원, 대형마트 등은 차량 이동을 통해 인근 도시 지역을 이용해야 합니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 쾌적한 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지 취득 자격 증명원 제출 의무는 가장 큰 리스크입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 처리 및 보증금 몰취라는 치명적인 결과를 초래합니다. 둘째, 일부 토지(기호 ③, ④)가 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용이나 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 제시외 수목의 정확한 수량, 수종, 수령 등과 지적 경계의 불분명함은 향후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 넷째, 기호 ①, ③ 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 토지 사용 및 수익에 공법상 제한을 받을 수 있습니다. 마지막으로, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 규제가 따릅니다. 현재까지 파악된 주변 정보에서 특별히 혐오시설이 위치한다는 정보는 없으나, 이는 일반적인 검색 결과이며 현장 확인을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 주 목적으로 하는 실수요자 또는 농업 관련 사업을 구상하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 경상남도 고성군의 농촌 지역에 위치하여 자연환경이 뛰어나며, 농지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 맹지, 소하천구역 저촉 등 토지 이용에 따르는 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가는 91,761,000원이며, 토지 면적은 약 723.66평입니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 토지의 정확한 상태, 지형, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 관련 법규 및 규제 사항을 숙지하는 것이 중요합니다. 고인 명의의 물건이므로 상속 관련 절차도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 농업 활동 또는 농장 운영을 위한 토지를 시세보다 유리한 조건에 취득할 수 있는 경매의 이점이 있습니다. 둘째, 고성군 지역의 향후 발전 가능성, 특히 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획 등에 따라 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 자연환경 속에서 귀농·귀촌을 희망하거나, 별장 또는 주말농장 부지를 찾는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 넷째, 본 물건은 농지로서의 활용 가치가 높아, 관련 분야의 전문 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 단, 모든 투자는 철저한 사전 조사와 신중한 판단을 기반으로 해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계