나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30064 [1] 경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30064 [1] 경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경30064 | 소재지: 경상남도 거제시 장평동 72-4 | 감정가: 776,881,460원 | 최저가: 497,204,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 통영지원 2024타경30064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30064 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 72-4

용도: 주/상용건물 (주택 및 근린생활시설)

감정가: 776,881,460 원

토지면적: 281.10㎡ (약 85.04평)

건물면적: 376.81㎡ (약 113.98평)

건물 제시외면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 양OO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, '장평종합시장' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 일반 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로(약 10m 폭)와 바로 접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자 '거OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 양OO입니다. 제시된 정보상 특별한 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 철저히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다. (채무자 정보 공란)

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 장평종합시장이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주택가와 상업시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 수요가 존재합니다. 거제시의 주요 배후 주거지로서 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

장평동은 거제시의 중심 지역 중 하나로, 다양한 편의시설 및 관공서 접근성이 양호한 편입니다. 인근 시장 및 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리하며, 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 복합적인 생활 환경을 제공합니다. 다만, 교육 시설, 대형 병원 등의 추가적인 편의시설에 대한 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 규제를 받고 있어 건축 행위 등에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. (건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인 요망). 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 개발 계획이나 지역 경제 상황 변화에 따른 시세 변동 리스크도 고려해야 합니다. 일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건 바로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 장평동 소재 본 물건은 주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 주상용 건물입니다. 장평종합시장 인근의 입지, 차량 접근성, 그리고 일괄 매각이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 하지만 지역 내 다양한 개발 계획 및 규제, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제, 지역 경기 변동성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 시장 인접 입지: 장평종합시장과의 근접성은 지역 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 주상복합 용도: 주거와 상업 시설을 겸할 수 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 복잡한 권리 분석이나 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 지구단위계획 구역 지정 등 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계