나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28511 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 656 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28511 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 656 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경28511 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 656 | 감정가: 474,681,000원 | 최저가: 303,796,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경28511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28511 (1)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 656

용도: 답 (전)

감정가: 474,681,000원

토지면적: 2608.00㎡ (약 789.02평)

토지 지분율: 260800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡ (일부 제외)

매각대상: 토지매각 (일괄매각 조건)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 거OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포항" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연경관이 우수할 것으로 예상됩니다.

교통상황은 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 중 일부는 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 다른 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 지적도상 맹지인 필지도 있으나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 민OO이며, 채권자는 거OOOOOOO입니다.

본건은 부동산임의경매로 진행 중입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있는바, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매각물건 명세서 상 목록 지상 제시외 수목(후박나무, 홍가시나무 등)은 매각에 포함되나, 목록 지상 제시외 건물과 목록 지상 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다. 목록는 현황 도로로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지, 임야, 단독주택이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

"대포항"이 인근에 위치하여 관광객의 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다. 주변 관광 자원과의 연계를 통한 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분들에게 적합한 입지입니다.

기본적인 생활 편의시설은 인근 거제시 남부면 소재지를 이용해야 할 것으로 보이며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

일부 필지가 현황 도로로 이용 중이며, 지적도상 맹지인 필지도 있어 토지 이용 및 소유권 행사에 신중한 검토가 필요합니다.

현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황 및 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 지역 특성상 자연환경 보존 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 남부면의 넓은 토지를 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매입니다. 대포항 인근의 자연환경을 누릴 수 있는 입지이며, 전원생활이나 농업 목적의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

하지만 농지 취득 관련 법규 준수, 법정지상권 문제, 일부 필지의 도로 이용 현황 등 권리 및 이용상의 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대포항 인근의 관광 자원과 연계 가능성을 가진 토지입니다.

넓은 토지 면적을 활용하여 농업, 전원주택 부지 조성, 또는 향후 개발 잠재력을 모색할 수 있습니다.

생산관리지역에 해당하여 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계