나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30675 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 103동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30675 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 103동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경30675 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9, 103동 6층603호 (동성그린아파트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 44,160,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30675 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 103동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 69,000,000원

토지면적: 37.04㎡ (약 11.20평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 동성그린아파트 103동 6층 603호입니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인접 도로 상태 또한 포장도로와 접하여 양호한 편입니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 양OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 어렵습니다. 따라서 실제 입찰 시에는 전문가를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 일운면 소동리 지역은 주로 단독주택과 농경지, 자연림 등이 어우러진 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 활발한 상권보다는 조용하고 한적한 주거 환경에 초점을 맞춘 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층/지상 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트로, 전용면적은 59.97㎡(약 18.14평)입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설이 특별히 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 물건지 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점은 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 거제 지역 부동산 시장의 전반적인 흐름과 해당 아파트 단지의 수급 상황 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 6900만원 대비 37.04㎡의 토지 지분과 59.97㎡의 건물 면적을 소유할 수 있다는 점이 매력적입니다. 거제시 일운면 지역의 평균 시세와 비교했을 때, 본 물건의 감정가는 시장 상황에 따라 충분히 투자 가치를 검토해 볼 만한 수준입니다. 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려한 투자도 가능합니다.

1.9. 종합 의견

본 통영지원 2024타경30675 (1) 물건은 경상남도 거제시 일운면 동성그린아파트 103동 6층 603호로, 상대적으로 저렴한 감정가 대비 적절한 면적을 갖춘 아파트입니다. 주변 환경은 조용하고 주거에 적합하나, 상권이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 이슈와 가축사육제한구역 등의 특이사항을 사전에 충분히 인지하고, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계