나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30439 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 522-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30439 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 522-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경30439 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 522-1 | 감정가: 90,674,500원 | 최저가: 58,032,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경30439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30439 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 522-1

용도: 단독주택

감정가: 90,674,500원

토지면적: 271.00㎡ (약 82평)

토지 지분율: 27100 (100%로 추정)

건물면적: 76.00㎡ (약 23평)

건물 지분율: 7600 (100%로 추정)

건물 제시외면적: 71.80㎡ (약 22평) (감정서상 ㉠~㉢ 매각 포함, ㉣~㉥ 제외)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 거OOOOOOOO

사용승인일: 1939년

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리에 위치한 "장안마을" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 차량의 접근이 다소 어렵고 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 약 2m 내외의 진입로가 개설되어 있어 실제 통행에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 거제시는 하청면 일원을 포함하여 성장관리계획구역으로 지정하고 난개발 방지 및 체계적 개발을 유도하고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있으며, 특히 제시외 건물 중 일부(㉣~㉥)는 매각에서 제외되어 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 건물 외 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 제시외 건물 중 일부가 매각에서 제외되었기 때문에 최저매각가격이 이에 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하청면 어온리 장안마을은 주거 및 농업 지역으로, 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 주변에 큰 상업 지구는 없으나, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포나 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 거제시에서 하청면 일대를 성장관리계획구역으로 지정하여 개발을 유도하고 있어, 향후 상권 활성화 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.5. 생활정보

하청면은 아름다운 해안선을 자랑하며, 물안해수욕장, 옆개해수욕장 등이 인접해 있어 해양 활동을 즐기기에 좋습니다. 무지개 해안도로와 같은 관광 명소도 조성되어 있어 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 검색 결과 상으로는 특별히 기피하거나 혐오하는 시설이 인근에 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 차량 접근이 다소 제한적이라는 점과, 주변 편의시설(마트, 병원 등)까지의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 제시외 건물 일부가 매각에서 제외됨에 따라 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점은 단점입니다. 인접 필지를 통한 진입로가 있으나, 이 역시 영구적인 사용 보장에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 노후화: 1939년 사용 승인된 건물로 노후도가 상당하여 수리 또는 재건축에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

정확한 지적 경계 확인 필요: 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가 대비 넓은 토지를 보유하고 있으며, 거제시의 계획적인 개발 정책 수혜 지역에 해당합니다. 조용한 전원생활이나 주말 주택, 또는 향후 개발 가능성을 보고 투자할 만한 가치가 있는 물건입니다. 그러나 법정지상권 문제, 맹지라는 점, 건물 노후도 등 해결해야 할 리스크가 명확하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 권리 관계를 명확히 하고 재건축 등을 통해 가치를 높일 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 거제시의 성장관리계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 기반 시설 확충이 기대됩니다.

전원생활 및 귀농·귀촌 수요: 한적한 자연환경 속에서의 생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

토지 가치: 건물 가치는 낮더라도 넓은 토지 자체의 가치가 중요할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계