나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30835 [1] 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 2동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30835 [1] 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 2동 1층103호 아파트 경매

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통영지원 경매8계 2024타경30835 | 소재지: 경상남도 거제시 중곡로2길 29, 2동 1층103호 (고현동,고려아파트) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 57,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영 지원 2024타경30835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30835 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 2동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

건물면적 (전용면적): 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 윤OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, 주위에는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 환경이 갖추어져 있습니다. 인근에 "중곡초등학교"가 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 도로망으로는 북측 및 동측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 건물의 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 "공동주택"(아파트)으로 이용 중이며, 공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 역시 평지에 위치한 가장형의 토지로서 "공동주택용 건부지"로 이용되고 있습니다. 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 양OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 윤OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 제시되지 않았습니다. 통상적인 임의경매 물건으로, 낙찰 시 소유권이 이전되며 기존의 제한 물권 등은 말소될 수 있습니다 (단, 말소되지 않는 권리 존재 여부는 추가 확인 필요).

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 고현동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. "중곡초등학교"를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 20m~25m의 중로1류와 폭 12m~15m의 중로3류 도로가 접하고 있어 교통 및 물류 이동이 원활한 편입니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다.

교육: 중곡초등학교, 거제중앙초등학교, 예인유치원, 한아름유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다 (상대보호구역 포함).

편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 공동주택 단지가 밀집해 있어 비교적 정주 여건이 안정된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

내부 상태: 현장 조사가 불가하여 공부상 내용, 외부 관찰, 인근 유사 물건 상태 등을 종합하여 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인 필수입니다.

1층의 단점: 1층에 위치하여 사생활 침해 우려, 소음(특히 지면과 가까운 층간 소음), 습기, 채광 부족, 벌레 유입 등의 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 일부 법규에 따른 제한이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 고려아파트 1층으로, 감정가는 9천만원입니다. 중곡초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 15층 건물 중 1층이라는 점은 층간 소음에서 자유롭다는 장점이 있으나, 사생활 침해, 채광, 습기, 벌레 유입 등의 단점도 고려해야 합니다. 특히 임대 관계 미상 및 현장 조사 불가로 인한 내부 상태 미확인은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

상대적으로 저렴한 감정가: 9천만원이라는 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 고현동은 거제시의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1층의 장점 활용: 층간 소음 문제로부터 자유롭다는 점은 어린 자녀가 있거나 층간 소음에 민감한 수요자에게 어필할 수 있습니다.

추가적인 가치 상승 잠재력: 리모델링 등을 통해 주거 가치를 높일 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

고현동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 지역으로, 일반적인 편의시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 중곡초등학교, 거제중앙초등학교, 예인유치원, 한아름유치원 등이 위치해 있습니다. 고현청소년문화의집 등 청소년 관련 시설도 인근에 있습니다.

검색 결과, 고현동 지역 자체에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 기사에서 고현e편한세상APT 옆 구거에서 악취 및 벌레 문제가 발생하여 정비 사업을 실시했다는 내용이 있었으며, 포로수용소 유적 발굴로 인해 신청사 건립이 지연되는 등 역사 유적지가 존재하는 지역입니다. 이는 혐오시설이라기보다는 지역의 역사적 특성과 관련된 사항입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계