나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30750 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 704-9 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30750 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 704-9 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경30750 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 704-9 | 감정가: 790,213,140원 | 최저가: 505,737,000원 | 용도: 다가구주택

1. 통영지원 2024타경30750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 경상남도 거제시 연초면 오비리 704-9 소재 다가구주택에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 704-9

용도: 다가구주택 부지

면적: 412.00㎡ (약 124.63평)

토지 지분율: 41200 (제시된 정보 기준)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

용도: 다가구주택

면적: 320.61㎡ (약 96.98평)

건물 지분율: 32061 (제시된 정보 기준)

건물 제시외 면적: 62.08㎡ (약 18.79평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 790,213,140원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 5.소유자 및 채무 관계

소유자: 이OO

채무자: 도OO

채권자: 연OOOOOOO

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정서상 제시외 건물 ㉠이 매각에 포함되나, 해당 건물의 불법 증축 또는 위반건축물 여부는 재확인이 필요합니다.

토지(목록 3, 4)는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 위치하며, "오비초등학교"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다가구주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 자유로우며, 간선도로와의 연계 및 대중교통 이용 등 교통 여건은 양호한 편입니다. 본건 토지는 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와도 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오비초등학교, 병설유치원) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 연OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 통상 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 연초면 오비리는 농촌 취락지대가 형성되어 있으며, 주변에 농경지와 주택이 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 오비초등학교와 병설유치원이 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성은 좋습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오비초등학교 남서측 인근에 위치하여 초등 교육 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 편리하고 도로 여건이 양호하여 거제 시내 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 수월할 것으로 보입니다. 다만, 농촌 취락지대의 특성상 대중교통 이용이나 다양한 편의시설 접근은 다소 제한적일 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 추후 인수 시 임차인 현황 파악 및 명도 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 제시외 건물 ㉠의 불법 증축 및 위반건축물 여부입니다. 이는 철거 명령이나 이행강제금 부과 등 추가적인 비용 발생 및 행정적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 토지의 경계가 불분명하여 추후 인접 토지 소유주와의 경계 분쟁 가능성을 배제할 수 없으므로, 정확한 측량을 통해 권리를 명확히 해야 합니다. 임대 수익을 고려할 경우, 현재 임대 관계가 파악되지 않아 공실 위험이나 명도 과정에서의 불확실성을 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 연초면의 주거 지역 내에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 오비초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 하지만 제시외 건물의 불법 증축 가능성과 토지 경계 불분명 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 문제점들을 철저히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 주거지로서의 가치와 함께 임대 수익 창출의 기회를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

초등학교 인근에 위치하여 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

다만, 제시외 건물 문제 및 토지 경계 문제를 해결하는 것이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다. 철저한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계