나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30354 [1] 경상남도 거제시 옥포동 74 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30354 [1] 경상남도 거제시 옥포동 74 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경30354 | 소재지: 경상남도 거제시 팔랑포1길 77-20 | 감정가: 105,439,300원 | 최저가: 67,481,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경30354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30354 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 74

용도: 단독주택

감정가: 105,439,300원

토지면적: 221.00㎡ (약 66.85평)

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제옥포대첩 기념공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 펜션, 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 완경사 지세의 부정형 토지로, 일부는 도로로 이용 중이며, 주택이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

주택의 북서측으로는 약 5미터 내외의 도로, 남측으로는 약 2미터 내외의 진입로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 경매 개시 이후 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높으며, 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득하게 됩니다. (다만, 세부적인 권리관계는 반드시 법원 집행관의 조사 결과 및 법원 문서를 통해 최종 확인해야 합니다.)

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 옥포동 일대는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설과 함께, 관광객을 위한 펜션 등 숙박 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

주변에 농경지가 일부 포함되어 있어 도심 속 전원생활의 느낌도 일부 받을 수 있습니다.

거제옥포대첩 기념공원이 인근에 위치하여 공원 이용 및 관련 시설과의 접근성이 용이한 점은 지역의 문화적, 휴식적 가치를 더합니다.

상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서의 기본적인 수요 충족은 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 현재 임대 관계는 없는 상태(공실)입니다.

건물은 조적조 슬레이트 지붕의 단층 주택으로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 주택 내 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건축물 현황과 공부상의 차이:

* 주택(일련번호 1-1)의 경우, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 감정가가 산정되었습니다. 또한, 공부상 '돌담조 슬레이트지붕'이나 현황은 '조적조 슬레이트지붕'으로 되어 있어, 향후 건물 관련 재건축, 증축, 또는 민원 발생 시 공부 정리가 필요할 수 있습니다.

* 감정서상 '1-2 돌담조 스레이트지붕 단층 주택 13.2㎡' 부속건물이 소재 불명으로 확인되었습니다. 이는 매각에 포함되지만 현황 파악이 어렵거나 존재하지 않을 수 있음을 의미하며, 사실 관계 확인이 필요합니다.

2. 토지 현황과 공부상의 차이:

* 토지(일련번호 2)는 공부상 '대'(대지)이나 현황은 '도로'로 이용 중이며, 정확한 지적은 측량을 통해 확인해야 합니다. 이는 토지의 실제 이용 및 활용에 대한 불확실성을 내포합니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한:

* 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위, 개발 등에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 가축 분뇨 관련 법규에 따라 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

4. 제시외 건물:

* 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢]이 매각에 포함되지만, 정확한 현황 및 면적, 상태 파악을 위한 추가 조사가 필요합니다. '건물 제시외면적: 42.90㎡'라는 정보가 있으나, 이 면적이 감정서상 ㉠~㉢의 총 면적을 의미하는지, 혹은 별도의 추가 면적을 나타내는지는 명확하지 않아 주의가 필요합니다.

5. 혐오시설:

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 바로 인근에 명확하게 드러나는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 거제시 전체의 산업 구조 및 지역 특성을 고려할 때, 단거리 또는 장거리 배후 지역에 산업 시설이 존재할 가능성은 있습니다. (이 부분은 추가적인 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 권장됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포동의 녹지 지역에 위치한 단독주택으로, 거제옥포대첩 기념공원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 크지 않아 관리가 용이할 수 있으며, 현재 공실 상태로 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

하지만, 공부상 내용과 현황의 차이, 소재 불명인 부속건물, 도로로 이용 중인 토지 등 여러 권리 및 현황상의 불일치 사항이 존재하여, 낙찰 후 추가적인 법적, 행정적 절차(측량, 공부 정리 등)가 필요할 수 있습니다. 이러한 부분들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성: 거제시 옥포동 지역의 입지적 특성 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 환경의 쾌적성: 거제옥포대첩 기념공원이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 쾌적하며, 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다.

* 적은 면적의 단독주택: 관리 및 유지 보수가 용이한 소형 단독주택으로, 개인 주거용 또는 소규모 임대 사업용으로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 명도 부담 감소: 현재 공실 상태로, 명도 과정에서의 시간 및 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계