나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31173 [1] 경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31173 [1] 경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 답 경매

• 사건번호: 2024타경31173
• 주소: 경상남도 고성군 하이면 와룡리 497
• 감정가: 75,872,000원
• 최저가: 48,558,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

통영지원 경매8계 2024타경31173 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 | 감정가: 75,872,000원 | 최저가: 48,558,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31173 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하이면 와룡리 497

용도: 답 (전, 묘지로 이용 중)

감정가: 75,872,000원

토지면적: 2,371.00㎡ (약 717.88평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리에 소재하며, "와룡마을" 북서측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 농경지와 순수 임야가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 어렵고, 도로와의 연결성이 부족한 맹지입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOO이며, 경매 진행에 따라 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 지상에 다수의 분묘(약 24기)가 소재하고 있으며, 이로 인해 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 조용한 농촌 마을 및 자연 녹지 지역으로 형성되어 있습니다.

5. 생활 정보

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하며, 인근에 와룡마을이 있습니다. 마을 인프라에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 경우 기본적인 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

다수의 분묘(약 24기)가 소재하고 있어 분묘기지권 문제로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 소유자가 지료를 청구하거나, 분묘의 이장에 대한 협의가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 및 법적 절차를 수반할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

공부상 '답'이지만 현황은 '묘지'로 이용 중이며, 맹지로서 도로 접근성이 매우 제한적입니다.

토지 및 분묘의 정확한 경계를 확인하기 위해 지적 측량이 필요합니다.

주변 토지이용계획은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리에 위치한 답(농지)으로, 현재는 다수의 분묘가 소재하여 묘지로 이용되고 있습니다. 감정가는 75,872,000원이며, 토지 면적은 약 717.88평입니다. 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 맹지라는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 입지적으로는 농촌 지역에 속하며, 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다.

8. 투자 포인트

분묘기지권으로 인해 최저매각가격이 제한된 점은 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 분묘 문제 해결 및 토지 활용 방안을 면밀히 검토하고, 지적 측량을 통해 정확한 경계를 파악한다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지로서의 취득 자격 및 관련 법규 준수가 필수적이며, 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계