나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31333 [1] 경상남도 거제시 두모동 480-2 초원빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31333 [1] 경상남도 거제시 두모동 480-2 초원빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경31333 | 소재지: 경상남도 거제시 두모길 29, 4층401호 (두모동,초원빌라) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 35,200,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 1. 물건 보고서

1.1. 1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 통영지원 2024타경31333 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 두모동 480-2 초원빌라 4층 401호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 55,000,000원이며, 토지 면적은 41.88㎡(약 12.67평), 건물 면적은 72.90㎡(약 22.05평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자 겸 채무자는 남OO이고, 채권자는 일OOOOOOO입니다.

1.1. 1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 제반 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형 평지로, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 1.3. 감정평가 요약

본건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "대우병원" 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.1. 1.4. 공부와의 차이 및 특이사항

공부상에는 '401호'로 등록되어 있으나, 실제 출입문 외부 표시는 '501호'로 기재되어 있어 입찰 및 업무 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

임대 관계는 없으나, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능하여 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

1.1. 1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉됩니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(해성중학교, 해성고등학교)에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 두모동에 위치하며, 인근에 "대우병원"이 있어 의료시설 접근성이 양호합니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 도로 교통 상황 역시 원활한 편입니다.

또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 후기가 있으며, 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 부족 가능성도 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 일OOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 두모동 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 주거 지역입니다.

인근에 대우병원이 위치하여 지역 내 고정적인 수요층을 확보하고 있으며, 각종 편의시설 접근성이 좋아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

상업 시설 또한 다양하게 분포되어 있어 기본적인 생활 영위에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 4층에 위치하고 있습니다.

주변에 대우병원이 있어 의료 이용이 편리하며, 마트, 약국, 카페 등 생활 편의 시설이 도보권 내에 위치합니다.

난방 설비는 물론 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

다만, 건물이 오래되었을 경우 단열이나 방음 부분에서 다소 아쉬움이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 '401호'와 실제 출입문 표시 '501호' 간의 불일치입니다. 이는 계약 및 명도 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 사전에 정확한 호수를 확인하고 명확한 절차를 진행해야 합니다.

또한, 현장 조사가 이해관계인 부재로 인해 내부를 확인하지 못하고 외부 및 탐문 조사로 평가되었다는 점도 주의해야 합니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역 내 소로1류(폭 10m-12m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정이 있어 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 두모동에 위치한 다세대주택으로, 대우병원 인근에 자리하여 생활 편의성이 우수합니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

그러나 공부와 실제 표시의 호수 불일치, 내부 확인 불가 등 주의가 필요한 사항들이 있습니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 권리 분석과 현장 확인을 철저히 진행한다면 가치 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 생활 인프라: 대우병원, 마트, 약국 등 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

교통 용이성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

향후 가치 상승 잠재력: 거제시의 발전 가능성과 함께, 주거 선호도가 높은 지역의 입지적 장점을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

철저한 사전 확인 시 리스크 관리 가능: 호수 표기 불일치, 내부 확인 불가 등의 문제는 사전 조사를 통해 충분히 관리 가능한 부분입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계