나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31746 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31746 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경31746 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 102동 13층1302호 (거제코아루파크드림) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 151,040,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경31746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31746 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 48.94㎡ (약 14.80평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, 인근에 지세포중학교가 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 무난한 편입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 단지 4면이 포장도로에 접해 있어 교통 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 27층 건물 중 13층에 위치한 1302호 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 내부는 일체형으로 구성되어 있으며, 공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 공동주택용지로 이용되고 있으며, 추가 제한사항은 도시계획과 문의가 필요합니다. 또한, 소로1류(폭 10-12m) 및 중로1류(폭 20-25m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 학교환경 보호구역(상대, 절대보호구역) 및 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역 300m 이내)에 포함되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이므로, 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 일운면 지세포리 일대는 주거용 부동산이 밀집된 지역으로, 아파트 단지 내 편의시설(마트, 편의점, 빨래방 등) 이용이 편리하며, 차량으로 약 5분 거리에 옥포 시내, 15분 거리에 고현 버스터미널이 있어 접근성이 양호합니다. 주변에 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 지세포중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 도보 5분 거리에 의원, 약국, 마트, 종합체육시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변 관광지로는 지세포진성, 삼밭공원, 거제씨월드 등이 있어 여가 활동에도 좋은 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 외에 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법적 제한이 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 나쁘지 않으며, 주변 자연 환경과의 조화도 기대됩니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 복합적인 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 실제 경매 입찰 시에는 이러한 사항들을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

깔끔한 단지 내 편의시설 및 도보 가능한 생활 인프라.

지세포중학교 인접으로 교육 환경 우수.

향후 지역 개발 가능성 및 관광지 인접 효과 기대.

감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적 투자 기회 모색.

1.11. 주변 시설 (혐오 시설 없음)

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 아파트 단지 인근으로는 주거 지역, 학교, 상업 시설 등이 주로 분포하고 있으며, 지세포진성 등 역사 유적 및 자연 친화적인 공간이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계