나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2741 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2741 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경2741
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1542-2
• 감정가: 20,007,900원
• 최저가: 9,804,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경2741 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 | 감정가: 20,007,900원 | 최저가: 9,804,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 밀양지원 2024타경2741 (1)

- 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1542-2

- 용도: 전

- 감정가: 20,007,900원

- 토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

- 토지 지분율: 47300 (전체 지분으로 추정)

- 건물면적: 0.00㎡

- 건물 지분율: 0

- 매각대상: 토지매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자: 정OO

- 채무자: 정OO

- 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

- 본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1542-2에 위치하며, '오치마을' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

- 주변은 고지대의 마을과 임야, 농경지가 혼합된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 차량으로 물건지까지 출입이 가능하며, 인접 도로로 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접해 있습니다.

- 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

- 본 경매 물건은 부동산강제경매로, 사건번호는 밀양지원 2024타경2741 (1)입니다.

- 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

- 토지 지분율 47300은 해당 토지 473.00㎡의 전체 지분으로 추정됩니다.

- 주요 권리사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

- 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 도로로 이용 중이며, 이를 감안하여 감정가가 산정되었습니다.

- 분묘 2기(평장묘)가 소재하며, 이로 인해 최저매각가격이 제한되었습니다.

- 토지의 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 이를 감안하여 평가가 이루어졌습니다.

- 타인 점유 부분의 토지상에는 제시외 수목(사과나무) 약 10주가 있으나, 타인 소유로 추정되어 별도 평가되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

- 본 물건은 주로 농경지와 임야로 이루어진 전원 지역에 위치합니다.

- 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않으며, 농업 및 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

- 물건지 인근은 '오치마을' 동측에 위치하여 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

- 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

- 인근에 편의 시설이나 교육 시설 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 명확한 리스크가 있습니다.

- 분묘 2기가 소재하고 있어, 추후 명도 및 토지 이용 시 분묘 관련 법규 검토와 협의가 필요할 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황(도로 이용)이 상이한 부분이 있어, 정확한 토지 경계 및 이용에 대한 확인이 필수적입니다.

- 토지의 일부가 타인에게 점유되고 있다는 추정은, 낙찰 후 점유자 명도를 위한 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

- 제시외 수목(사과나무)은 타인 소유로 추정되어 경매 대상에서 제외되므로, 이에 대한 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

- 토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

- 주변 지역에 대해 파악된 혐오 시설은 없으나, 농경지 및 임야 위주의 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

- 본 물건은 농지로서, 현재 휴경지 및 현황 도로로 일부 이용되고 있으며, 분묘와 타인 점유 가능성 등 복합적인 권리 및 이용 현황을 지니고 있습니다.

- 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있으며, 향후 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

- 권리 관계, 현황 도로, 타인 점유 부분 등에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 경영 또는 장기적인 관점에서 농지 투자를 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

- 현황 도로로 이용되는 부분의 합법성 및 향후 토지 개발 가능성을 면밀히 분석하면 추가적인 투자 가치를 발굴할 수 있습니다.

- 저렴한 감정가로 매입하여 추후 토지 이용 계획 변경 등을 기대하는 장기 투자 전략도 고려해볼 수 있습니다.

- 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자의 경우, 귀농·귀촌 목적 또는 주말 농장 등으로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계