나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2864 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2864 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2864 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5 | 감정가: 1,388,860,240원 | 최저가: 680,541,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양지원 2024타경2864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2864 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5

용도: 근린생활시설 (숙박시설 포함)

감정가: 1,388,860,240원

토지면적: 1071.00㎡ (약 324평)

토지 지분율: 100% (전체)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 835.12㎡ (약 253평)

건물 지분율: 100% (전체)

건물 제시외면적: 474.60㎡ (약 144평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(1-1~1-7) 및 수목(1-8) 매각 포함. 제시외 건물(1-6) 일부가 타 지상에 소재하나 평가 목적상 구애 없이 평가됨. 현재 휴폐업 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면의 유명 관광지인 표충사 입구 관광유원지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 식당, 모텔, 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하여 관광객 수요를 기반으로 하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며 대중교통 사정 또한 무난한 편입니다. 물건지 남동측으로는 폭 약 8미터의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 밀OOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 매각 시 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 등기부상 권리관계는 현황상 말소될 것으로 예상되나, 이는 실제 경매 절차 진행 및 매각물건명세서 확인을 통해 최종 판단해야 합니다. 제시외 건물과 수목까지 일괄 매각 대상에 포함되는 점은 긍정적입니다.

1.4. 상권분석

표충사 관광지라는 특급 입지 조건은 본 물건의 가장 큰 장점입니다. 관광 성수기에는 높은 유동인구를 기대할 수 있으며, 주변에 유사 업종 시설이 다수 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 현재 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 가능하나, 기준시점(2025.04.22.) 현재 휴폐업 중이라는 점은 운영 재개 시 수익성에 대한 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체가 관광지 내에 위치하므로, 주변에는 관광객을 위한 편의시설(식당, 숙박시설 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 지역 주민을 위한 생활편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 방문객이나 직원의 접근성을 높여줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현재 물건이 휴폐업 상태라는 점입니다. 재개장을 위한 투자(리모델링, 시설 보수 등) 및 운영 전략 수립이 필수적입니다. 또한, 제시외 건물(1-6)의 일부가 타 지상에 소재한다는 점은 향후 토지 이용 및 소유권과 관련하여 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항도 투자 전 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양 표충사 관광단지라는 매력적인 입지에 위치하며, 토지, 건물, 제시외 건물 및 수목까지 일괄 매각되어 활용도가 높은 부동산입니다. 입지적 가치는 뛰어나지만, 현재 휴폐업 상태와 제시외 건물 관련 사항 등은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 실체적 권리관계와 활용 가능성을 파악해야 합니다. 철저한 권리 분석과 합리적인 가격 산정을 통해 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 관광지 입지: 표충사 인근이라는 뛰어난 입지 조건으로 높은 잠재적 수요 보유.

2. 넓은 활용 가능 면적: 토지, 건물, 제시외 건물, 수목 일괄매각으로 다양한 사업 가능성.

3. 관광 활성화 수혜 기대: 주변 관광지 개발 및 활성화 시 부동산 가치 상승 전망.

4. 가격 경쟁력 확보 시: 낙찰 후 리모델링 및 재개장을 통해 수익 창출 기대.

5. 추가 조사 필요 사항: 임대차 현황, 제시외 건물 관련 상세 조사, 주변 편의시설 상세 파악.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 권장됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계