나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13185 [1] 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2670 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13185 [1] 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2670 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경13185 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2670 | 감정가: 52,682,300원 | 최저가: 25,815,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13185 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 2670

용도: 답 (농지)

감정가: 52,682,300원

토지면적: 1120.90㎡ (약 339.05평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리에 소재하며, "명포경로당" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 마을 주변의 경지정리지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

물건지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지의 남서측으로는 소폭의 구거를 사이에 두고 약 3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접해 있습니다.

이 지역은 농업 활동이 주로 이루어지는 농촌 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 류OO 씨 명의의 부동산에 대해 채권자 대OOOOOOO의 신청으로 임의경매가 개시되었습니다.

등기부상 특별한 권리 하자에 따른 복잡한 문제는 없어 보입니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 경매 절차에서 '농지취득자격증명'의 제출이 필수적입니다.

낙찰자로 결정되더라도 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되고 납부한 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 초동면 명성리 일대는 전형적인 농업 지대입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 농경지와 주거지가 혼재된 마을 형태를 띠고 있습니다.

주변 환경은 농업 활동을 중심으로 한 조용하고 한적한 시골 마을입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "명포경로당"이 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 간접적으로 알 수 있습니다.

이 지역은 농촌 생활권에 속하며, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

조용하고 자연 친화적인 환경에서 생활하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이를 확보하지 못하면 낙찰 자체가 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있습니다.

토지이용계획상 해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

특히 수도법 관련 제한 사항은 건축 가능 여부에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다.

현재 답으로 이용 중인 상태이므로, 이를 다른 용도로 전환하기 위해서는 복잡한 행정 절차와 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 맹지 여부, 실제 경계, 주변 토지와의 관계, 토지의 현 상태 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 초동면의 농업용 토지로서, 가장 중요한 관건은 '농지취득자격증명'의 확보입니다.

토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로, 농업적 목적 외의 개발을 고려하기보다는 농지로서의 가치나 농업 관련 투자를 중심으로 접근하는 것이 합리적입니다.

권리상 문제는 없어 보이나, 농지 취득 및 이용과 관련된 모든 법규와 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 농지 확보를 희망하는 투자자에게는 경작을 위한 토지 취득의 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획의 변화나 농업 관련 지원 정책 확대 등의 가능성에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 넓은 면적의 농지를 합리적인 가격에 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계