나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13215 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 376-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13215 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 376-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경13215
• 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 376-1
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경13215 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 376-1 | 감정가: 179,940,000원 | 최저가: 179,940,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13215 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 376-1

용도: 답 (논)

감정가: 179,940,000원

토지면적: 2999.00㎡ (약 907.3평)

토지지분: 2999㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 하남읍에 위치하며, "하남일반산업단지" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 마을과 함께 농경지로 이루어진 경지정리지대입니다. 차량 접근은 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 세장형으로 평탄한 상태이며, 북측 인접 도로보다 약 0.5미터 낮고 답(연밭)으로 이용 중입니다. 물건 북측으로는 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 현재 등기부상 특별한 권리 변동 사항이나 중복되는 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 낙찰 후에도 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 유의사항이 있습니다. 따라서, 농지 취득 자격이 있는지 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역에 속한 농지로서, 주변은 마을을 중심으로 한 농업 지역입니다. 하남일반산업단지가 인근에 위치하고 있어 산업 활동과의 연관성을 생각해 볼 수 있으나, 현재 토지 자체는 답(연밭)으로 이용되고 있습니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 유동인구를 기반으로 하는 상권 분석보다는, 농업적 가치나 향후 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

2.4. 생활정보

물건지 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 대중교통 접근성 또한 보통입니다. 상세한 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 여부입니다. 이를 취득하지 못하면 낙찰받은 계약 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 생산녹지지역, 농업진흥구역 등 토지이용계획 및 제한상태로 인해 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현황 파악이 필요할 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 밀양시 하남읍에 위치한 답(논) 토지로, 농업진흥구역 등 개발 제한이 있는 지역입니다. 하남일반산업단지와 인접해 있다는 점이 특징이지만, 농지로서의 가치와 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 가장 핵심적인 투자 고려 사항은 농지취득자격증명 취득 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자는 불가능합니다.

2.7. 투자 포인트

농업인 또는 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 농업진흥구역 내의 토지로, 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 장기적인 관점에서 개발 가능성은 토지이용계획 변경 등 큰 변수에 영향을 받으므로 신중한 접근이 필요합니다. 주변 산업단지와의 연계 가능성을 염두에 둔다면, 미래 가치를 보고 투자할 수도 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 투자 관점입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계