나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13123 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13123 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경13123
- 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3
- 감정가: 229,482,710원
- 최저가: 112,447,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
밀양지원 경매3계 2024타경13123 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 | 감정가: 229,482,710원 | 최저가: 112,447,000원 | 용도: 단독주택
1. 밀양지원 2024타경13123 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경13123 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3
용도: 단독주택
감정가: 229,482,710원
토지 면적: 635.00㎡ (약 192.14평)
건물 면적: 93.51㎡ (약 28.29평)
제시외 건물 면적: 30.00㎡ (약 9.08평) - 감정평가서상 포함 매각
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OO
1.1. 2.입지조건
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 소재하며, 안태호 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황도 양호한 편입니다.
본건 토지는 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지 이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역에 해당됩니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자입니다.
채권자는 이OO입니다.
토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물(1-1~1-4) 또한 감정평가서에 따라 매각에 포함됩니다.
임대 관계는 현재 없는 것으로 파악되었습니다 (임대 관계: 미상).
권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없어 보이는 상태입니다.
1.1. 4.상권분석
본건이 위치한 삼랑진읍 행곡리 지역은 자연 녹지가 풍부하고 농경지가 많은 전형적인 농촌 및 근교 주거 지역입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 삼랑진읍 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.
차량을 이용하면 삼랑진읍의 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다.
안태호 인근이라는 점에서 자연 경관을 즐길 수 있는 입지적 특징을 가지고 있습니다.
1.1. 5.생활정보
본건은 안태호 인근에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.
주요 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 삼랑진읍 중심지에서 이용 가능합니다.
교통은 차량 접근성은 좋으나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.
생활 편의시설 및 교육 시설 접근은 삼랑진읍 소재지 이용을 통해 해결될 수 있습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
토지의 정확한 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요하며, 이는 향후 발생할 수 있는 경계 분쟁을 예방하는 데 중요합니다.
보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용이나 건축 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.
제시외 건물(1-1~1-4)이 일괄 매각에 포함되므로, 해당 건물들의 현황, 활용 가치, 혹은 철거 필요성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(폐기물 처리장, 산업 단지 등)이 있다는 정보는 일반적인 검색 결과상으로 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 상세한 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요할 수 있습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍의 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다.
전원생활을 꿈꾸거나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.
토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.
권리 관계가 비교적 명확하여 명도 및 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 리스크가 적을 것으로 예상됩니다.
다만, 지역 특성상 생활 편의 시설 접근에 다소 제약이 있을 수 있으며, 토지 이용 계획상의 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.1. 8.투자 포인트
안태호 인근의 쾌적한 자연 환경을 활용하여 전원주택, 주말주택 또는 세컨드하우스로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
건물 리모델링 또는 증축, 토지 활용 계획을 수립한다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.
향후 삼랑진 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등의 호재가 있다면 투자가치가 더욱 상승할 수 있습니다.
법적 제한 사항을 충분히 이해하고 건축 또는 토지 개발 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계