나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30022 [2] 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 1067 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30022 [2] 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 1067 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30022 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 1067 | 감정가: 36,128,000원 | 최저가: 17,703,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30022 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 1067 외 (총 3필지)

용도: 답 (기호 2, 3), 임야 (기호 1)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 유OO / 노OO

감정가: 36,128,000원

토지면적: 1129.00㎡ (약 341.6평)

1.2. 핵심 분석 요약

본건은 전북 정읍시 북면 복흥리에 소재하는 답(논) 및 임야(자연림)를 포함한 총 3필지의 토지 매각 건입니다.

가장 중요한 특이사항은 기호 2, 3이 농지법상 '농업진흥구역' 내의 답이므로, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명(농취증)'을 제출해야 하며 미제출 시 입찰보증금이 몰수됩니다.

또한 기호 1 토지는 지적도상 맹지(임도 접근 가능)이며, 토지 지상에 제시외 분묘가 소재하고 있어 해당 분묘 처리 여부 및 비용이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

2. 물건 분석 및 현황

2.1. 위치 및 입지조건

본건 토지는 정읍시 북면 복흥리 "탑성마을" 주변에 위치하며, 전형적인 농촌지역으로 자연취락, 농경지(전, 답), 임야 등이 주를 이룹니다.

교통 상황은 정읍시 중심지까지 차량으로 약 15분 정도 소요되어 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근은 기호 2, 3은 용이하며, 기호 1은 임도를 통해 4륜 차량 접근만 가능합니다.

2.2. 토지 현황 및 제한사항

기호 1은 부정형 경사지로 현재 자연림 상태이며, 지적도상 맹지입니다. 농림지역 및 임업용산지이며, 가축사육제한구역입니다.

기호 2, 3은 사다리형 및 세장형 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 농림지역 및 농업진흥구역입니다. 농업진흥구역은 농지 개량이나 농업 생산과 직접 관련되지 않은 개발행위가 엄격히 제한됩니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무 불이행에 따라 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 매각대상은 토지 전체 지분이며, 등기부상 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출하면 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 관할 기관을 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지는 농촌지역이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설은 정읍시 중심지까지 차량으로 이동해야 이용 가능하여, 일상생활 편의성은 낮은 편입니다. 주변에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 임야와 농경지 위주로 구성된 환경적 특성을 고려해야 합니다.

3. 잠재적 리스크 및 특이사항

3.1. 농지취득자격증명 (농취증) 리스크

기호 2, 3이 농업진흥구역 내 답이므로 농취증 제출이 필수입니다. 농취증 발급이 불가능한 경우, 입찰보증금 몰수로 이어지는 치명적인 리스크입니다.

3.2. 제시외 분묘 처리 리스크

기호 1 토지 일부 지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 해당 분묘의 연고자 유무 및 처리(이장) 비용은 낙찰자가 인수하여 부담해야 할 리스크입니다. 분묘기지권 성립 여부도 확인이 필요합니다.

3.3. 토지 현황 및 접근성

기호 1은 지적도상 맹지이며, 현황 자연림 상태의 임야입니다. 임야 개발은 산지관리법 등에 따라 제한이 많고, 농업진흥구역 내 농지(답)는 개발 행위가 엄격히 제한되므로, 매수 후 이용 목적에 상당한 제약이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 농업용 토지 및 임야 투자에 적합한 물건입니다. 감정가가 농림지역 토지 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

투자를 결정하기 전 농취증 발급 가능 여부, 기호 1 분묘의 처리 비용 및 가능 여부, 그리고 농업진흥구역의 개발 제한을 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

농업 목적의 투자: 인근 주민 또는 귀농을 계획하는 실수요자에게는 농지 확보 차원에서 고려해 볼 수 있습니다.

장기적인 시각: 당장 개발 이익을 기대하기 어려운 농림지역 및 농업진흥구역이므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

맹지 및 분묘: 경쟁률 하락 요인(맹지, 분묘)이 명확하므로, 이를 해결할 의사 및 능력이 있는 투자자에게는 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계