나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3892 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640 운동시설 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3892 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640 운동시설 경매
- 사건번호: 2024타경3892
- 주소: 경상남도 사천시 사천읍 운동장길 64 사천골프랜드
- 용도: 운동시설
진주지원 경매4계 2024타경3892 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 운동장길 64 사천골프랜드 | 감정가: 8,816,242,020원 | 최저가: 4,319,958,000원 | 용도: 운동시설
1. 진주지원 2024타경3892 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경3892 (1)
소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640
용도: 운동시설 (골프연습장, 체육용지 등)
감정가: 8,816,242,020 원
토지 면적: 29,408.00㎡ (약 8,907.3평)
건물 면적: 1,150.84㎡ (약 348.1평)
제시외 건물 면적: 115.35㎡ (약 34.9평)
매각 방식: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1. 현황 요약
본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리에 위치한 대규모 운동시설 부지 및 건물입니다. 골프연습장, 체육용지, 과수원, 도로, 묘지 등 다양한 지목과 현황으로 이용되고 있으며, 2003년에 사용승인된 운동시설 및 일반음식점 용도의 건물이 소재합니다. 부지 면적이 넓어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.
1.2. 입지조건
위치: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1640번지에 소재하며, "사천종합운동장" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
교통: 남북 방향으로 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 소형 차량의 진출입은 가능합니다.
도로 접근성: 대부분의 토지가 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있으나, 일부 토지(목록12, 13)는 지적도상 맹지입니다. 다만, 맹지인 목록12번지는 목록1번지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.
1.3. 권리분석
경매 종류: 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.
주요 권리:
농지취득자격증명: 일부 토지(목록8~15, 17, 19)에 대해 농지증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.
분묘기지권: 지상에 분묘 2기(목록12) 및 4기(목록19)가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 있을 가능성도 있습니다. 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 이는 법적 검토가 필요한 부분입니다.
법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 이는 해당 토지 또는 건물에 대한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
기타 제한: 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 작전상 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 대부분의 토지가 자연녹지지역에 속하며, 일부는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.4. 상권분석
현황: 현재 골프연습장, 운동시설, 일반음식점(휴게실 등)으로 이용되고 있으며, 이해관계인이 운영 중인 것으로 파악됩니다. 주변은 농경지 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어, 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 기반 시설 또는 단일 사업장 형태의 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.
잠재력: 넓은 토지 면적을 활용하여 기존 운동시설을 확장하거나, 지역 주민을 위한 레저 및 문화 시설 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 사천시의 전반적인 상권 동향 및 인구 유입 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
1.5. 생활정보
주변 환경: "사천종합운동장"이 인근에 위치하고 있어 체육 활동과 관련된 인프라를 공유할 수 있습니다. 주변은 주로 농경지가 분포하여 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
편의시설: 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지 및 도로 문제: 일부 토지가 지적도상 맹지이며, 접근성이 제한적일 수 있습니다. (단, 일부 연결 가능성 있음)
분묘 및 법정지상권: 지상에 다수의 분묘가 존재하며, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있어 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 매수 후 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.
농지법 관련: 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 발생하는 불이익이 있습니다.
군사시설 보호구역: 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 군 당국의 허가 및 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 개발 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.
토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 인한 개발 및 이용 제한이 존재합니다.
공부상 지목과 현황 차이: 과수원, 전 등이 실제로는 묘지, 도로 등으로 이용되고 있어, 지목 변경이나 형질 변경 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.
제시외 건물 제외: 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 매수 가격 산정이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 운동시설 부지로, 현재 운영 중인 시설이 있어 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 다수의 분묘, 법정지상권 가능성, 맹지, 농지법상 제약, 군사시설 보호구역 지정 등 복잡하고 잠재적인 리스크가 상당수 존재합니다. 특히, 분묘 및 법정지상권 문제는 명도 및 토지 이용에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 매수 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크들을 감안하고, 입찰 가격을 신중하게 결정해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 개발 가능성: 약 29,408㎡(약 8,907.3평)의 넓은 토지는 향후 다양한 용도로의 개발 또는 활용 잠재력을 가집니다.
기존 운영 시설: 현재 골프연습장 등 운동시설로 운영 중이며, 이해관계인이 영업하고 있다는 점은 사업 지속 또는 인수 시 안정적인 기반이 될 수 있습니다.
운동시설 입지: 사천종합운동장 인근이라는 점은 체육 시설로서의 입지적 이점을 가질 수 있습니다.
인근 발전 가능성: 사천시의 지역 개발 계획 및 관광 활성화 등에 따라 해당 지역의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. (단, 군사시설보호구역 등 제약 조건 고려 필요)
법원 정보
진주지원 경매4계