나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5775 [1] 경상남도 진주시 상봉동 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 진주시 OOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5775(진주지원 경매4계). 감정가 553,727,000원, 최저가 283,509,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5775 [1]
소재지	경상남도 진주시 상봉동 OOOOO
도로명주소	경상남도 진주시 OOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.23
관할법원	진주지원 경매4계 (055-760-3254)
이용제한	시가지경관지구(일반), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	165㎡ (49.91평)
건물면적	335.94㎡ (101.62평)

금액

감정가	553,727,000원
최저가	283,509,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	28,350,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.13	553,727,000원	유찰
2차	2025.11.17	442,982,000원	유찰
3차	2026.01.05	354,386,000원	유찰
4차	2026.02.23	283,509,000원	매각
4차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.03	-	납부<br />(2026.03.19)
4차	2026.04.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 「진주여자고등학교」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근랜생활시설, 다가주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 다가구주택 및 근린생활부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>　
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ? 기호 ⑵ : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물
(사용승인일 : 2018.10.30)로서,
외벽 : 치장 벽돌, 징크판넬 및 타일 붙임 등
바닥 : 타일붙임 등
창호 : 섀시 이중창 등의 구조입니다.
이용상태: ? 기호 ⑵ : 1층 ? 근린생활시설 및 다가구주택(계단실)
2 - 4층 - 다가구주택
설비내역: 제반 위생설비 및 급배수설비 갖추어져 있으며, 2 - 4층 부분은 난방설비 등 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀, 4층 소재)이 소재하고 있으나, 본건 사용 수익에 별 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	62%	82,014,876원
최근 6개월	9건	55%	110,428,264원
최근 12개월	31건	49%	143,924,595원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함
-본건 건물의 필로티 주차장 및 옥탑(계단실)은 건물가격에 포함 평가함