나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5911 [1] 경상남도 산청군 차황면 법평리 470 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

진주지원 경매4계 2024타경5911 | 소재지: 경상남도 산청군 차황면 법평리 470 | 감정가: 80,914,000원 | 최저가: 51,785,000원 | 용도: 답

본 물건은 경상남도 산청군 차황면 법평리 470번지에 소재하는 토지(답) 경매 물건으로, 사건번호는 진주지원 2024타경5911 (1)입니다.

토지면적은 1759.00㎡이며, 평수로 환산 시 약 532.12평입니다.

감정가는 80,914,000원으로 평당 약 152,042원 수준입니다.

용도는 공부상 답(沓)이나, 현황은 휴경지 상태이며, 토지 매각을 위한 부동산 임의경매 사건입니다.

대상 물건은 경상남도 산청군 차황면 법평리 만암보건진료소 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 일부 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지대입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하다는 점에서 교통상황은 보통 수준으로 판단되나, 감정평가서상 '공부상 맹지'라는 사실을 반드시 유념해야 합니다.

토지의 형태는 부정형 완경사 지세이며, 현황은 농사를 짓지 않는 휴경지 상태입니다.

토지이용계획상 가장 중요한 부분은 '계획관리지역'이라는 점입니다. 이는 농림지역이나 보전관리지역 대비 개발 및 용도 변경의 여지가 넓어 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 혐오시설 관련 리스크는 낮은 편입니다.

본 경매는 채권자 산OOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 장OO로 동일합니다.

제시외 물건(건물, 수목 등) 및 임대차 관계에 대한 특이사항은 보고된 바 없어, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 가장 중요한 절차적 권리 사항은 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출 의무입니다. 본 물건은 현재 휴경지이나 지목이 '답'이므로 농취증이 요구됩니다.

낙찰자가 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰보증금)은 몰수됩니다.

본 물건이 위치한 산청군 차황면 법평리는 황매산 자락에 자리 잡은 농촌 마을입니다.

주요 생활 편의 시설로는 인근에 만암보건진료소가 있으며, 차량을 이용해 차황면 소재지나 산청읍 방면으로 이동해야 기본적인 상권 및 행정 시설 이용이 가능합니다.

인근에는 황매산 및 철쭉피는 황매골마을 등 관광 자원이 있어, 향후 농촌 체험 시설이나 펜션, 캠핑장 등 귀농귀촌 및 관광 관련 사업 부지로 활용될 여지는 있습니다.

최고의 리스크: 맹지 (Landlocked)

감정평가서상 '공부상 맹지'로 기재되어 있습니다. 맹지는 원칙적으로 건축 행위가 불가능하며, 토지 가치를 크게 하락시키는 요인입니다.

감정평가서에는 '인근까지 차량 접근 가능'하다고 되어 있으나, 이는 실제 도로 사용권한(사도, 관습상 도로 등)을 의미하지 않으므로, 낙찰 후 도로 개설 및 사용 승낙을 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 리스크

지목이 답(沓)이므로 농취증 제출이 필수입니다. 현황 휴경지이지만 농지로 이용할 계획을 세워 농취증을 발급받거나, '농지가 아니라는 사실을 증명'해야 보증금 몰수를 피할 수 있습니다.

투자의 핵심: 계획관리지역 및 넓은 면적

본 물건은 532평이 넘는 넓은 면적과 함께 '계획관리지역'에 속한다는 점이 가장 큰 장점입니다. 계획관리지역은 건폐율 및 용적률 등에서 농림지역 대비 유리하여 농업용 창고, 주택, 근린생활시설 등 다양한 개발 가능성을 열어줍니다.

종합 의견

본 물건은 '맹지'라는 치명적인 단점과 '농취증' 제출 의무라는 절차적 리스크가 있어 일반 투자자에게는 접근성이 낮습니다.

하지만 감정가가 평당 약 15만원 수준으로 낮은 편이고, 개발이 상대적으로 쉬운 '계획관리지역'이라는 장점을 고려했을 때, 인근 토지주 또는 도로 확보가 가능한 투자자에게는 저렴하게 대형 부지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

진주지원 경매4계