나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6259 [1] 경상남도 사천시 송포동 1364-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6259 [1] 경상남도 사천시 송포동 1364-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경6259 | 소재지: 경상남도 사천시 송포동 1364-3 | 감정가: 1,241,292,120원 | 최저가: 794,427,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경6259 (1)이며, 소재지는 경상남도 사천시 송포동 1364-3입니다.

본건의 용도는 근린생활시설로, 토지면적은 1035.00제곱미터(약 313.09평), 건물면적은 199.14제곱미터(약 60.24평)입니다. 감정가는 1,241,292,120원으로 평가되었습니다.

1.2. 경매 정보

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 사천시 송포동 광포항 북동측 인근에 소재하며, 해안변에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 택지조성지 등으로 형성되어 있어, 개발 잠재력이 있는 지역으로 보입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 상태

토지는 대체로 사다리형의 완경사 지대로, 현황은 상업용 건부지(건물이 지어진 땅)로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역에 속하며, 고도지구(2층이하 또는 8m이하) 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 향후 건축물의 규모 제한을 염두에 두어야 합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 채무 변제를 위한 강제 매각 절차로 파악됩니다. (제시된 정보 내에서는 복잡한 임차 관계나 유치권 등의 권리 사항은 확인되지 않습니다.)

3.2. 매각 특이사항

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

주의사항으로 제시외 물건(감정서상 ㄱ, ㄴ)이 매각에 포함되며, 지상의 조경수도 토지에 포함하여 평가되었음을 확인해야 합니다. 건물 감정평가서에 따르면 부합물(기호 ㉠㉡)이 소재하나, 그 구조, 규모, 이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

물건이 해안변에 위치하고 주위가 근린생활시설 및 택지조성지로 형성된 점을 고려할 때, 관광객 또는 지역민을 대상으로 하는 음식점, 카페, 펜션 등의 업종으로의 활용이 기대됩니다.

건물의 현황은 공부상 제1종 근린생활시설이나 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 또는 직접 활용을 위한 적극적인 마케팅이 필요합니다.

4.2. 생활 정보

주변이 택지조성지인 점은 향후 인구 유입 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

(제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 판단하기 어렵습니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규제 리스크

토지이용계획상 고도지구(2층 이하 또는 8m 이하)로 지정되어 있어, 대규모 건물 신축이나 층고를 높이는 개발 계획에는 제한이 따를 수 있으므로 개발 계획 시 이를 필수적으로 고려해야 합니다.

5.2. 공실 리스크

건물이 현재 공실 상태로 확인되므로, 낙찰 후 즉시 수익 발생이 어렵다는 리스크가 있습니다. 명도 자체는 용이할 수 있으나, 신규 임차인 유치를 위한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 부속물 확인 리스크

제시외 물건 및 조경수가 매각에 포함되나, 그 정확한 현황과 경계를 재차 확인하여 향후 분쟁의 소지를 최소화할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 사천시 송포동 광포항 인근의 해안변에 위치한 근린생활시설로서, 입지적 희소성과 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 토지 면적이 1035.00제곱미터(약 313.09평)로 비교적 넓어 향후 리모델링이나 재건축 시 여유 공간 활용이 용이할 수 있습니다. 다만, 자연녹지지역 및 고도지구 제한 사항과 현재 공실 상태라는 점을 감안하여 보수적인 투자 전략을 수립해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광포항 인근 해안변 근린생활시설 입지로, 관광 관련 업종에 적합한 희소성 높은 위치입니다.

넓은 토지 면적: 1035.00제곱미터(약 313.09평)의 넓은 토지 면적은 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

일괄매각의 편리성: 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 단순하며, 전체 토지/건물을 온전히 활용할 수 있습니다.

적정 건축 제한: 고도지구(2층 이하 또는 8m 이하) 제한을 오히려 해당 지역의 무분별한 고층 개발을 막는 요인으로 해석하여, 지역 특성을 보존하는 개발을 통해 장기적인 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계