나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6211 [1] 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6211 [1] 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경6211 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6 | 감정가: 970,830,000원 | 최저가: 621,331,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6211 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6

용도: 임야

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 970,830,000원

토지면적: 8,442.00㎡ (약 2,553.71평)

건물면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 권OO (동일)

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건 토지는 공부상 지목은 임야이나, 기준시점 현재 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지입니다.

물건 보고서 작성을 위한 특별 유의사항

-본건 토지 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지이므로, 입찰 전 주무관서에 허가사항, 허가의 존속여부 및 승계여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 이는 해당 물건의 최종 활용 가치에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 '간디고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 조성 중인 주택지 및 임야 등으로 형성된 한적한 환경입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 도로 조건

본건 토지는 부정형의 형태를 보이며, 전체 면적 중 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중이어서 자체 지반이 평탄합니다. 나머지 미조성 부분은 다소 경사를 이루고 있습니다. 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등의 법적 규제를 받습니다. 따라서 향후 개발 행위 시 용도 제한에 대한 세밀한 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 채권자 동OOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계의 복잡도는 낮은 편입니다. 매각 대상은 토지 전부(8,442.00㎡)이며, 제시 목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되어 깔끔한 상태입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (권리분석 측면)

가장 큰 리스크는 '특이사항' 및 '주의사항'에 명시된 건축 허가 사항입니다. 허가 취소 또는 승계 불능 시 현재의 조성 상태가 무의미해질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지는 간디고등학교 인근의 농경지 및 임야 주변으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 전원주택지 또는 휴양시설 부지로서의 잠재 가치를 중심으로 분석해야 합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 신안면 소재지나 국도를 통한 접근이 필요합니다.

4.2. 혐오시설 정보

제공된 정보 내에서는 혐오 시설에 대한 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 입찰 참여 전 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것을 권고합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 행위 관련 리스크

가장 중요한 리스크는 건축 허가 존속 및 승계 여부입니다. 입찰 전 관할 산청군청 관련 부서에 반드시 확인하여야 하며, 미확인 시 토지 조성 비용을 고려한 감정가가 과대평가되었을 가능성이 있습니다.

5.2. 물리적/법적 리스크

본건은 보전관리지역 및 준보전산지에 해당하므로, 향후 용도 변경이나 추가 개발 시 개발 밀도 및 용적률에 상당한 제한이 따릅니다. 또한, 토지의 일부가 경사로 이루어진 미조성 상태이므로 추가 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 8천 제곱미터가 넘는 대형 임야(보전관리지역)로서, 이미 건축허가를 득하고 일부 조성 작업이 진행 중이라는 점에서 일반 임야 대비 높은 초기 개발 가치를 지니고 있습니다. 왕복 2차선 국도에 접해 있어 접근성이 양호하며, 조성 중인 주택지 인근이라는 환경적 이점도 있습니다. 다만, 감정가 대비 실제 활용 가치는 전적으로 '기존 건축 허가의 승계 가능성 및 존속 여부'에 달려 있으므로, 이 점에 대한 행정적 확인이 본 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 대형 필지: 8,442.00㎡ (약 2,553.71평)의 넓은 면적으로, 단독 개발 또는 다세대 주택단지(용도 제한 내) 개발에 용이합니다.

B. 개발 초기 단계의 가치: 건축 허가를 득한 후 조성 중인 상태로, 단순 임야가 아닌 개발 부지로서의 가치가 반영되어 있습니다.

C. 양호한 접근성: 왕복 2차선 국도에 직접 접하고 있어 교통 편의성이 우수하며, 물류 및 접근성이 확보됩니다.

D. 용도 전환 가능성: 보전관리지역이지만, 주택지 조성 목적으로 이미 허가를 득했다는 점은 큰 장점입니다. 투자자는 반드시 현행 허가 조건 하에 사업을 진행할 수 있는지 확인 후 입찰해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계