나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6211 [1] 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 「간디고등학교」북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 조성 중인 주택지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 본건 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지로서, 조성 부분의 경우 자체지반 대체로 평탄하며, 미조성 부분의 경우 다소 경사를 이루고 있습니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 　

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목은 임야이나, 기준시점 현재 본건 토지 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-본건 토지 일부는 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지로서, 입찰전 주무관서에 허가사항, 허가의 존속여부 및 승계여부 등 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 토지 정보

소재지: 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6

지목: 임야

토지 면적: 8442.00㎡ (약 2554평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 경매 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6211 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동진주새마을금고 (추정)

감정가: 970,830,000원

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 '간디고등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 주택지 조성 중인 지역 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 토지는 다수의 소유권 이전 및 근저당권, 지상권 등이 등기되어 말소된 이력이 있습니다.

말소기준권리: 2019년 7월 5일자 동진주새마을금고의 근저당권 (을11)으로, 해당 권리 및 그 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부 요약 상으로는 동진주새마을금고의 지상권설정(을12)이 말소된 것으로 확인됩니다. 이에 따라 해당 권리의 존속 여부는 입찰 전 법원이나 관련 기관을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

총 채권 금액 합계(등기부 요약 기준): 1,350,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 현재 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 토지 일부는 건축 허가를 득한 후 주택지 등으로 조성 중에 있습니다.

주변이 농경지, 조성 중인 주택지 및 임야 등으로 형성되어 있어 향후 주거 용도 또는 개발 용도로의 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 인근에 간디고등학교가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축 허가 및 조성 관련

본건 토지 일부는 건축 허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지로서, 입찰 전 관련 주무관서에 건축 허가 사항, 허가의 존속 여부 및 승계 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

조성 중인 부분의 지반 상태 및 미조성 부분의 경사도 등 현황 확인이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리에 위치한 임야로, 현재 일부가 건축 허가 후 택지 조성 중에 있는 토지입니다. 주변 환경은 농경지, 조성 중인 주택지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 감정가는 970,830,000원이며, 총 채권액이 13억 5천만원에 달하지만, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서에 언급된 지상권의 존속 여부와 건축 허가 관련 상세 내용은 반드시 입찰 전 추가 확인이 필요합니다. 조성 중인 토지로서 개발 가능성은 있으나, 관련 법규 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

건축 허가를 득하여 조성 중인 토지로서, 향후 주거용지 등으로 개발될 잠재력이 있습니다.

8.2. 지역 접근성

차량 접근이 용이하며 국도와 인접하여 교통 여건이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본건과 유사한 물건의 최근 거래 사례, 주변 시세, 개발 가능성 및 관련 법규 제한 사항 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, 경매 현황 및 경쟁 입찰자들의 성향 등을 고려한 심층적인 분석이 필요하며, 이는 본 보고서의 범위를 초과합니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.