나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6112 [1] 경상남도 산청군 신등면 양전리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 신등면 양전리 소재 신등중학교 북측에 위치하며, 학교, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 및 3는 평지의 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 및 3는 북측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신등중.고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>
기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신등중.고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 :
- 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2) 목조 스레이트지붕 단층 건으로
외벽 : 몰탈 등
창호 : 샤시창 등임.

기호 (2-1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로
외벽 : 치장벽돌 등
창호 : 샤시창 등임.

이용상태

기호 2: 주택 등.
기호 2-1 : 근린생활시설 및 창고 등
(현장 조사 당시 이해관계인 부재로 이용상황은 외부관찰, 탐문, 관련 공부 등을 종합 참작하여 조사함)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-기호 ㄱ(주방 및 다용도실), ㄴ (화장실), ㄷ(보일러실), ㄹ(다용도실 및 창고 등)가 소재하며, 기호 ㄱ 및 ㄹ은 제시외 건물의 규모, 구조, 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-기호 2는 현황 증축 등으로 면적이 개략적인 실측 63.45㎡ 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ~ㄹ] 매각 포함
-[목록2] 는 공부상 면적이 '24.79㎡'이나 현황상 '63.45㎡'이며, 화재 등으로 붕괴 중인 상태를 고려하여 평가함
-지상 수목(조경수 등)은 토지 가격에 포함 평가함
-[목록3] 은 감정서 상 공익사업을 원인으로 보상이 진행중인 것으로 조사된 바, 입찰전 주무관서에 관련사항 확인요함 [첨부 산청군 사실조회회신 참조]