나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32258 [1] 경상남도 산청군 OOO OO OOOOO OO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2024.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 산청읍 지리 소재 "산청소방서" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(2 - 8) 토지는 북서측 하향 완경사지 내 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단의 상업기타(장례식장 및 사무소 용도) 건부지 및 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 폭 약 9m 내외의 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(2, 6) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

본건 기호(3) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

본건 기호(4, 5) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

본건 기호(7, 8) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(1).가 건물은 일반철골구조 슬라브지붕(현황 판넬지붕) 2층 건으로서,
(사용승인일: 2014.07.02, 2층 418.5㎡ 증축일: 2016.08.02.)

외벽: 판넬 붙임, 치장벽돌 등 마감
내벽: 타일붙임, 벽지붙임, 미장목 등 인테리어 마감, 치장벽돌 등 마감.
바닥: 타일붙임, 강화마루 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.

본건 기호(1).나 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 슬라브 및 판넬지붕 2층 건으로서,
(사용승인일: 2014.07.02, 2층 81.8㎡ 증축일:2016.12.02.)

외벽: 판넬 붙임, 사이딩 등 마감.
내벽: 타일붙임, 미장목 등 인테리어 등 마감.
바닥: 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

본건 기호(1).가 건물은 장례식장으로 이용중임.

본건 기호(1).나 건물은 부속건물로서 1층: 장례식장, 2층: 사무소로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소방관련 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

1) 본건 기호(1).가 건물은 공부상 "슬라브지붕"이나 현황 "판넬지붕"임.

2) 본건 기호(1).가 건물은 공부상 용도가 "장례식장, 제1(2)종 근린생활시설"이나 현황 "장례식장"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 관정, 기계기구[감정서상 ㄱ, a, 가] 매각 포함 ,제시외 수목 [감정서상 거,너] 매각 제외
-[목록2~8] 토지는 일단의 상업기타 용도 건부지 및 부속토지로 이용중이며, 일단지로 감정평가함
-[목록3] 현황조사서상 타인 소유로 조사된 조립식 냉장시설 매각 제외
-[목록1] 공부상 '슬라브지붕' 이나 현황상 '판넬지붕' 이며 현황 '장례식장'으로 이용중임
-[목록3, 5~8] 토지 위 지상 소재 조경수 [제시외 수목(거,너 제외)], 조경석, 자생수목 등 토지 가격에 포함 평가함