나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38270 [1] 경상남도 사천시 축동면 사다리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양 · 평가일 2024.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 사다마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 공단 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입은 다소 곤란하며, 인근에 고속도로와 국도 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) 토지 공히 사다리형의 평지로, 현황 단독주택의 부지(일단지)로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) 토지는 일단지로서, 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 자연녹지지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(사다), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.2.7)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감
창호 : 하이샤시창호임.

기호(3) 목조 아연지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 미상)
외벽 : 몰탈 등 마감

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 12.54㎡
ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡
ㄷ)조적 및 샤시조 스라브지붕 단층(가추) : 약 3.6㎡
ㄹ)폴리카보네이트 지붕(가추) : 약 2.1㎡

공부와의 차이

기호(3) 건물은 외뢰목록상 "시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 97.95㎡"이며, 건축물대장에는 "조적조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, 조적조 스라브지붕 단층 주택 47.15㎡"이고, 현황은 "시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, 목조 아연지붕 단층 주택 35.72㎡"로서 주택 일부가 구조와 면적이 상이하며, 평가목적을 고려하여 조사된 현황과 실측면적을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(4) 건물은 소재불명으로 평가제외 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각
-일괄매각. 제시외 건물 [감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함
-감정서 상 [목록3] 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 97.95㎡'이나, 건축물대장상 '조적조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡', '조적조 스라브지붕 단층 주택 47.15㎡' 이고 현황상 '시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, '목조 아연지붕 단층 주택 35.72' 으로 주택 일부가 구조와 면적이 상이한것으로 조사 됨