나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38676 [1] 경상남도 사천시 대포동 175-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 대포동 소재 "삼포마을회관" 남서측측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 로변으로 근린생활시설 등이 간헐적으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 일단지부지로서 자체지반 대체로 평탄한 장방형에 유사한 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 기호(1),(2)는 일단의 건부지로서 기호(1)은 서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 남측으로 노폭 약3-4미터내외의 현황 "도로"와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) :자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호 (1)지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 4동과 제시외구축물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: -.
기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"참조바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.08.29)
외벽 :스톤코트 등 마감,
내벽 : 시멘트몰탈위 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

제2종근린생활시설 용도로 건축중이며, 현재 내부 인테리어 공사중 중단되어 인테리어 공사업체와의 유치권분쟁이 발생한 상태로 전체공정이 중단된 상태에 있음.

설비내역

기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 4동이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:-.
기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물[감정서상 ㄱ~ㄹ, a] 매각 포함
-[목록1] 도시계획도로에 일부 저촉 됨
-[목록3] 일반건축물대장상 불법증축사항으로 위반건축물로 등재되어 있음
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각 제외
-지상 소재 경계수(남천,측백나무 등) 및 경계석, 메쉬헨스울타리 등은 토지가격에 포함 평가함
-2024.11.13. 유치권자 이지영으로부터 공사대금 금644,494,683원에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함