나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30235 [1] 경상남도 진주시 상대동 285-1 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30235 [1] 경상남도 진주시 상대동 285-1 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2025타경30235 | 소재지: 경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호 | 감정가: 1,212,000,000원 | 최저가: 775,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30235 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상대동 285-1 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO, 채무자: 심OO, 채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 1,212,000,000원

토지면적: 214.57㎡ (약 64.91평)

건물면적: 551.57㎡ (약 166.86평)

*참고: 아파트가 아니므로 전용면적/분양면적 구분은 하지 않으며, 건물면적은 해당 호실의 전용면적 기준입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 진주시 상대동 소재, 진주시청 서측에 위치하며 주위는 근린상가, 관공서, 아파트 등으로 형성된 일반 상업지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며 관내 일반적인 교통 사정은 편리합니다.

건물의 구조: 철골콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건 중 2층 201호입니다. (외벽: 화강석 붙임, 강화유리 등)

이용상태: 공부상 근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로상태: 동측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 경상남도 진주시의 주요 행정 중심지인 진주시청 서측에 위치하여 관공서와의 접근성이 매우 뛰어납니다.

교통 환경: 왕복 4차선 대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 진주 시내 어디로든 이동이 편리한 교통 요충지에 자리 잡고 있습니다.

주거 환경: 주변에 아파트 단지 및 주거지역이 혼재되어 있어, 상권 이용에 필요한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2.2. 상권분석

상권 유형: 진주시청을 중심으로 형성된 행정 및 주거 밀집형 복합 상권입니다.

주요 시설: 진주시청 외에도 법원, 검찰청 등 주요 기관이 인근에 있어 관공서 관련 업종 (법무사, 행정사, 회계사 사무실 등)의 수요가 높을 수 있습니다.

잠재 수요: 주변 아파트 단지와 주거시설의 거주민들을 대상으로 하는 병원, 학원, 대형 음식점 등의 업종이 적합하며, 대로변에 접하고 있어 가시성 및 홍보 효과가 뛰어납니다.

2.3. 생활정보

주요 관공서: 진주시청이 서측에 근접해 있어 행정 업무 처리가 매우 용이합니다.

의료 시설: 상업지역 특성상 인근에 다수의 병의원 및 약국이 소재하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

교육 시설: 주변에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 학원 및 교육 관련 시설 입점 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득합니다.

경매 구분: 부동산임의경매로서, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

특이사항: 감정평가서상 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 현황 조사를 통해 점유자를 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계가 확인될 경우, 대항력 여부에 따라 명도 및 인도명령 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 현재 공실(현황 공실) 상태로 보고되었으나, 잔금 납부 후 점유자가 발생하는 경우 명도 소송이 필요할 수 있습니다. (통상적인 명도 과정에 비해 공실은 유리하나, 확인이 필요합니다.)

혐오시설 유무: 지도 및 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급할 만한 화장장, 쓰레기 소각장, 기타 혐오시설은 확인되지 않습니다. 일반적인 상업지역 내 시설들이 주를 이룹니다.

공실 장기화 리스크: 면적이 551.57㎡ (약 166.86평)로 대형 상가에 해당하므로, 일반적인 소규모 상가에 비해 임차인을 확보하는 데 시간이 더 소요될 수 있으며, 이에 따른 공실 위험 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 진주시청 인근의 일반상업지역에 위치하며 왕복 4차선 대로변에 접하고 있는 대형 근린생활시설입니다. 행정기관 및 주거지역 배후 수요가 풍부하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 용도에 맞는 인테리어 및 임대 사업을 시작할 수 있습니다. 다만, 대형 면적에 대한 임차인 확보 전략이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최상급 입지: 진주시청 인접 및 대로변 코너에 준하는 우수한 가시성을 확보하고 있어 병원, 학원, 대형 프랜차이즈, 사무실 등 다양한 업종의 수요가 예상됩니다.

일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하므로 안정적인 부동산 소유권 행사가 가능합니다.

대형 면적의 활용: 층 면적이 크기 때문에 여러 개의 작은 호실로 분할 임대하거나, 대형 병원, 학원, 콜센터 등 단일 대형 임차인을 유치하여 안정적인 고수익을 기대할 수 있습니다. (다만, 용도 변경 및 내부 구조 변경 시 관련 법규 검토 필수)

합리적인 가격: 현재 감정가는 12억 1200만 원으로 책정되었으며, 현재 시장 상황과 비교하여 낙찰가율을 신중하게 검토한다면 시세 대비 저렴한 가격으로 핵심 상업지역 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계