나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40402 [1] 경상남도 진주시 중안동 1-15 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2025.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 진주시 중안동, 장덕한방병원진주점에서 북동측으로 도로월편에 위치하고 있으며, 부근은 로변과 남측으로는 이마트24중앙지점 등 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지대의 로서 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

서측으로 폭 약8 미터의 내외의 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면
약33 년 경과된 철근콘크리트조, 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서,

외벽은 석재타일, 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

1-2층은 근린생활시설로,
3-4층은 주택 등 용도로 공부상에 등재되어 있음.

설비내역

급배수설비, 도시가스설비, 위생설비, 주택부분은 난방설비 등 갖추고 있음

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 1-3층은 임대중이고 4층은 현재 공실인 것으로 탐문되나 구체적인 임대사항과 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

2) 기호2 건물은 1992.1.30. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약33 년 경과 경과된 건물이나, 현상` 담보평가전례 등을 참작하여 감가수정은 관찰감가하여 평가하였으며,

4층 중 약 33.8 ㎡는 1997. 07. 09 증축된 것으로, 공부를 기준으로 하면 약 27년 경과된 것으로 조회되나, 구조` 증축연도 경과연수 등을 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-임차인 대항력 주의 요함