나이스옥션 법원경매 포항 2023타경2474 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경2474 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경2474
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343
• 감정가: 1,297,254,140원
• 최저가: 635,653,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

포항지원 경매3계 2023타경2474 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343 | 감정가: 1,297,254,140원 | 최저가: 635,653,000원 | 용도: 다가구주택

1. 포항지원 2023타경2474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경2474 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343

용도: 다가구주택

감정가: 1,297,254,140원

토지면적: 410.90㎡ (약 124.3평)

건물면적: 769.28㎡ (약 232.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 문OO

채권자: 포항수산업협동조합

특이사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 포항수산업협동조합으로부터 을구 순위번호 11번 지상권 설정 말소 동의서를 제출하였습니다.

3. 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기 피해 주택입니다.

감정평가서 요약:

토지:

위치 및 주위환경: 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트 단지 남측 인근에 위치하며, 신흥주택지대로 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 간선도로 인근에 위치하며 노선버스 승강장이 가까워 대중교통이 편리하고 차량 출입이 용이합니다.

형태 및 이용상태: 세장형 토지로 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역 등의 제한이 있습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물:

구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물로 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장 타일이 부착되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 마감입니다. 창호는 하이샤시 이중창입니다.

이용상태: 다가구주택으로 1층은 소매점(공실), 승강기실, 계단실로 이용 중이며, 2층은 다가구주택(3가구), 3-4층은 각 층당 2가구씩 총 6가구가 거주하고 있습니다.

설비내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방, 천정 매립형 냉방, 소방 설비 및 8인승 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

기타참고사항: 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대 내역은 미상입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건지는 포항시 남구 오천읍 원리에 위치하며, "힐스테이트포항" 아파트 단지 인근의 신흥 택지개발지구에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 교통망으로는 주요 간선도로와 인접해 있고, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 우수하여 일상생활 및 이동에 용이합니다. 동측으로는 폭 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 포항수산업협동조합입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 포항수산업협동조합으로부터 지상권 설정 말소 동의서가 제출되어 말소될 예정입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 본 물건이 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'의 적용을 받는 전세사기 피해 주택이라는 점입니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 후 임차인과의 관계에서 특별한 법적 절차와 고려사항이 따를 수 있음을 의미합니다. 전세사기 피해 주택의 경우, 임차인이 가진 보증금 반환 채권 및 대항력 등 관련 법규에 따른 보호 조치가 적용될 수 있어, 낙찰자는 해당 임차인의 권리를 파악하고 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 원리 지역은 택지개발로 형성된 신흥 주택지대입니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 등이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 건물 1층에 공실인 소매점 공간이 있어, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 입점 가능성을 보여줍니다. 단지 주요 상업 지구는 아니지만, 주거 지역 내 필요한 기본적인 상업 시설(편의점, 마트, 식당 등)은 잘 갖추어져 있어 지역 상권으로서의 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 포항 남부초등학교, 흥해중학교 등 초, 중학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 포항시립오천도서관과 오천문화공원 등 주민 편의시설이 가까이 위치해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대중교통으로는 노선버스 승강장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리하며, 차량 이용 시에는 주요 간선도로 접근성이 용이하여 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해 주택'이라는 점입니다. 이는 임차인의 보증금 회수 문제, 대항력, 우선매수권 행사 가능성 등 복잡한 법률 관계를 수반할 수 있으며, 낙찰 후에도 임차인과의 합의 또는 법적 절차 진행에 따른 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 특히, 법적으로 보호받는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다. 또한, 다가구주택으로서 공실 발생 가능성 및 향후 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에서 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 원리의 신흥 주거 지역에 위치한 다가구주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 더블역세권 개발로 인한 잠재적 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '전세사기 피해 주택'이라는 특수성 때문에 권리 분석 및 명도 과정에 각별한 주의가 필요하며, 이로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 1층 상가 공실의 경우, 적극적인 임대 관리를 통해 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 우수한 입지: 신흥 택지개발지구 내 위치하여 주거 환경이 쾌적하고, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 다가구주택으로서 다수의 임차 가구를 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력: 주변 개발 및 인프라 확충에 따른 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. (주의) 법적 특수성 고려: '전세사기 피해 주택'이라는 점을 오히려 저가 매수의 기회로 삼을 수 있으나, 반드시 철저한 법률 검토와 함께 신중하게 접근해야 합니다. 임차인과의 원만한 합의 또는 법적 절차에 대한 충분한 이해가 필수적입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계