나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4149 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 664 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4149 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 664 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경4149 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 664 | 감정가: 3,244,206,160원 | 최저가: 3,244,206,160원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항 지원 2024타경4149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4149 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 664

용도: 근린생활시설

감정가: 3,244,206,160원

토지면적: 423.80㎡ (약 128.14평)

토지 지분율: 42380

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1305.76㎡ (약 394.74평)

건물 지분율: 130576

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항우체국" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 대로변으로 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형으로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 약 30미터, 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 포항우체국 인근의 대로변 상업지역에 위치하고 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖춘 지역입니다. 또한, 포항 상도동 일대는 최근 고층 주상복합 개발 계획이 다수 추진되는 등 도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 상권 활성화 잠재력을 기대할 수 있습니다. 건물은 1층 가구점 및 주차장, 2층-4층 가구점, 5층 사무실로 이용되어 왔으며, 이는 지역 내 소비 활동과 관련이 있는 업종으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

포항우체국이 인근에 위치하여 금융 및 우편 업무 이용이 편리합니다. 또한, 상도동 일대는 포항시의 주요 상업 지역 중 하나로, 각종 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 검색된 정보에 따르면, 본 물건의 소재지인 상도동 664번지 인근에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 포항시 자체적으로 음식물 쓰레기 처리시설 등의 신규 설치에 대한 논의가 있는 것으로 보이나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 금융기관으로 추정됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 시사합니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 법적 제약 사항을 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 철저한 추가 조사 및 전문가의 분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 콘크리트 슬라브 및 샌드위치 판넬 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 드라이비트와 외장 타일로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 타일 등으로, 바닥은 자기질 타일, 데코 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창입니다. 건물 내부에서는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 1층은 가구점 및 주차장으로, 2층부터 4층까지는 가구점으로, 5층은 사무실로 이용되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 건물 내 임차인이 있는지, 있다면 그들의 계약 관계 및 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다. 유동화물건이라는 특성상, 복잡한 권리 관계가 수반될 수 있으므로 이에 대한 상세한 법률적 검토가 요구됩니다. 또한, 건물의 노후화 정도 및 유지보수 필요성, 향후 상권 변화 가능성 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 상도동의 대로변에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 교통 편리성을 갖추고 있습니다. 주변 상권은 활발하게 형성되어 있으며, 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 유동화물건이라는 점에서 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 투자한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 대로변, 포항우체국 인근의 핵심 상업지역에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수합니다.

* **상권 발전 가능성**: 주변 지역의 개발 계획과 함께 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* **건물 활용성**: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 및 직접 운영이 가능합니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

* **주변 개발 호재**: 상도동 일대의 대규모 주상복합 개발은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계