나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4446 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1298 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4446 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1298 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경4446 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1298 | 감정가: 440,235,000원 | 최저가: 215,714,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경4446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4446 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1298

용도: 대지

감정가: 440,235,000원

토지면적: 326.10㎡ (약 98.65평)

토지 지분율: 100% (전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 제OOOOOOO

채권자: 효OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리에 위치하며, "포항융합기술산업지구(펜타시티)" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 현재 나지 상태로, 향후 개발이 예정된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 10미터의 왕복 2차로 도로와 접해 있어 차량 통행에 편리합니다. 또한, 인근에 KTX 포항역이 위치하여 접근성이 우수하며, 새만금-포항 고속도로, 국도 28호선, 국도 31호선 등 광역 교통망과의 연계성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 권리 대부분이 소멸되므로, 인수할 권리 없이 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 포항융합기술산업지구(펜타시티)는 바이오, 에너지, 나노, 주거, 글로벌 비즈니스 등 5가지 혁신성장 요소를 기반으로 조성되는 첨단 복합 자족 신도시입니다. 현재 대규모 택지 개발 및 산업단지 조성 사업이 활발히 진행 중에 있으며, 향후 주거, 상업, 업무, 연구, 관광, 휴양 등 다양한 기능이 복합적으로 개발될 예정입니다. 특히, 대련신도시지구 개발과 연계되어 포항KTX역세권의 도시개발 사업을 촉진하는 중심지 역할을 할 것으로 기대됩니다. 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입 증가와 함께 상업 및 편의시설 또한 확충될 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

현재 물건지 인근은 개발 예정지대로서, 기존 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 그러나 포항융합기술산업지구(펜타시티) 내에는 주거 단지, 상업 시설, 연구 시설(그린백신실증지원센터, 세포막단백질연구소, 지식산업센터 등), 그리고 향후 조성될 관광 및 복합 휴양 시설(골프장, 리조트 등)이 계획되어 있어, 개발이 완료되면 정주 여건이 크게 개선될 것으로 보입니다. 또한, KTX 포항역이 인접해 있어 대중교통 이용 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 경상북도 제2청사인 환동해지역본부 및 국립농수산물품질관리원 경북지원 포항·울릉사무소 등 공공기관 입주도 예정되어 있어 행정 편의성도 증대될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획 상 여러 제한사항을 포함하고 있습니다.

* 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있으나, 도로망 활용 계획을 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 축산업 관련 활동이 제한됩니다.

* 경제자유구역으로 지정되어 관련 정책 및 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

* 보전산지 및 임업용산지로 지정되어 있어 산지 이용 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

* "임대관계: 미상임"으로 표시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 주위 환경이 개발예정지대로, 현재는 기반 시설 및 편의 시설이 부족할 수 있습니다.

또한, 포항 지역에서는 음식물 쓰레기 처리 시설 등 혐오 시설 유치에 대한 사회적 논의가 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 향후 개발 과정에서 관련 시설의 입지 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항융합기술산업지구(펜타시티)라는 대규모 개발 프로젝트 지역 내에 위치한 토지입니다. 현재는 개발 예정지의 나지 상태이나, 향후 주거, 상업, 산업, 연구, 관광 등 다양한 기능이 집적될 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. KTX 포항역과의 접근성, 광역 교통망 연계성 등 교통 여건 또한 우수합니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한사항과 개발 초기 단계의 편의시설 부족, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 잠재력:** 포항융합기술산업지구(펜타시티)는 포항의 미래 성장 동력으로 계획된 핵심 개발 지역으로, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

* **우수한 입지:** KTX 포항역과의 인접성 및 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 대규모 개발 사업의 중심부에 위치합니다.

* **토지 가치:** 향후 복합 용도로 개발될 예정인 산업, 주거, 상업 지역 내에 위치하여 토지 자체의 가치가 높습니다.

* **국가 및 지자체 지원:** 경제자유구역 지정 등 정부 및 지자체의 적극적인 지원과 투자가 이루어지고 있습니다.

* **미래 산업 연계:** 바이오, ICT, 그린에너지 등 첨단 산업과 연구 시설이 집적되어 있어 미래 산업의 성장 잠재력이 높습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계