나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4644 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.05.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 ""석병마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 일부 펜션 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건 북동측 가까운 곳까지 콘크리트포장도로 개설되어 있으며, 제반교통사정 보통시됨.
참고로, 대문은 (3)토지에 소재하며 인접 토지(예: 석병리 176번지 등)들을 경유하여야 진입할 수 있음.

형태 및 이용상태

(2): 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
(3): 부정형 토지로서 주거용 건부지 및 일부 전으로 이용중임.

인접 도로상태

(2): 본건 토지는 북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 도로(지번: 석병리 1111번지, 지목: 도로)와 접함.
(3): 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 건축물대장상으로 (2)(3)토지는 함께 (1)건물의 소재지임.

토지이용계획 및 제한상태

(2)(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안02),주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

(3): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 대부분 대지이고 일부 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1)주택 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로

·외 벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌치장쌓기 등 마감
·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등마감.
·바 닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감.
·창 호 : 샷시창호임.

(1)축사 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로

·외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
·내 벽 : 벽지 및 몰탈 등 마감.
·바 닥 : 바닥재 및 몰탈 등 마감.
·창 호 : 샷시창호임.

이용상태

(1)주택 : 주택으로 이용중임.
(1)축사 : 주택구조이나 현재 창고로 이용중임.

설비내역

유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물 중 78.0㎡는 공부상 용도가 '축사'이나, 현황은 '주택구조이나 현재 창고로 사용 중'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 3. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함 매각. 목록1. 공부상 '단층축사 78.0㎡'는 현황 '창고'로 이용 중임