나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4644 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4644 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경4644
- 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 401-8
- 용도: 단독주택
포항지원 경매3계 2024타경4644 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 401-8 | 감정가: 540,252,040원 | 최저가: 129,714,000원 | 용도: 단독주택
1. 포항지원 2024타경4644 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경4644 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1
용도: 단독주택
감정가: 540,252,040원
토지면적: 1176.00㎡ (약 355.74평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 191.74㎡ (약 58.00평)
건물 제시외면적: 54.80㎡ (약 16.58평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 구OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물 포함 매각.
주의사항: 일괄매각. 목록 3. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함 매각. 목록1. 공부상 '단층축사 78.0㎡'는 현황 '창고'로 이용 중임.
1.2. 감정평가 요약
토지 감정 요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 일부 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 북동측 가까운 곳까지 콘크리트포장도로가 개설되어 있으며, 제반 교통사정은 보통입니다.
참고로, 대문은 (3)토지에 소재하며 인접 토지(예: 석병리 176번지 등)들을 경유하여야 진입할 수 있습니다.
형태 및 이용상태
(2) 토지는 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
(3) 토지는 부정형 토지로서 주거용 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
(2) 토지는 북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 도로(지번: 석병리 1111번지, 지목: 도로)와 접합니다.
(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 건축물대장상으로 (2)(3) 토지는 함께 (1)건물의 소재지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
(2)(3) 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60% 이하, 높이 4층 이하), 가축사육제한구역입니다.
공부와의 차이
(3) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대부분 대지이고 일부 전으로 이용 중입니다.
기타 참고사항
임대관계는 없는 것으로 파악됩니다.
건물 감정평가 요항표
건물의 구조
(1) 주택: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽은 몰탈위 페인트 및 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시창호입니다.
(1) 축사: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽은 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈 등 마감, 바닥은 바닥재 및 몰탈 등 마감, 창호는 샷시창호입니다.
이용상태
(1) 주택: 주택으로 이용 중입니다.
(1) 축사: 주택 구조이나 현재 창고로 이용 중입니다.
설비내역
유류온수보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
공부와의 차이
본건 건물 중 78.0㎡는 공부상 용도가 '축사'이나, 현황은 '주택구조이나 현재 창고로 사용 중'입니다.
기타 참고사항
임대관계는 없는 것으로 파악됩니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리에 위치하며, "석병마을" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 일부 펜션 등이 형성되어 있어 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 교통은 북동측으로 개설된 콘크리트포장도로를 통해 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 진입 시 인접 토지를 경유해야 하는 점은 고려할 사항입니다. 인근의 구룡포읍은 해안 지역으로, 관광 명소 및 어항 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 전원 지역 특성상 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 선순위 근저당권이나 담보권 등이 존재할 가능성이 높으며, 매각으로 인해 해당 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 또한, "농지취득자격증명" 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 전원 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 펜션이 일부 형성되어 있는 것으로 보아, 지역 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권이나 서비스업의 잠재력은 있습니다. 그러나 주된 배후 수요는 인근 거주민 및 농업 종사자로 예상되며, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 관광객 유입 증가 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 전형적인 농어촌 및 전원생활 환경을 제공합니다. 석병마을 인근으로 자연 친화적인 생활이 가능하며, 주말 주택이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 농경지가 포함되어 있어 텃밭 가꾸기 등 여가 활동을 겸할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 구룡포읍 소재지의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 바다와 가까운 지리적 이점을 활용한 해양 레저나 어촌 체험 등도 고려해볼 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 토지 (3)이 지적도상 맹지이며, 건축물대장상 (2)(3) 토지가 함께 (1)건물의 소재지로 표기되어 있어 진입로 확보에 대한 권리관계 확인이 필요하다는 점입니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출 의무와 미제출 시 보증금 몰수 위험은 반드시 숙지해야 할 사항입니다. 공부상 '축사'로 등기된 건물이 현재 '창고'로 이용 중이라는 점은 건축물대장과의 차이로서, 향후 용도 변경이나 재건축 시 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 제시외 건물의 법적 지위 및 처리 방안도 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 포항시 구룡포읍의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 부지로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 넓은 토지 면적과 현재 주택으로 이용 중인 건물, 그리고 추가적인 창고 공간(구 축사) 및 제시외 건물을 포함하고 있어 활용 가능성이 있습니다. 하지만 맹지 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 진입로 관련 사항 등은 경매 참여 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 전원생활이나 주말주택, 또는 농업 연계형 부동산 투자에 관심 있는 분들에게는 잠재력이 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 1176.00㎡ (약 355.74평)의 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
바다 인근 지역: 포항 구룡포 지역은 관광객 유치 및 휴양 시설 개발 잠재력이 있는 지역입니다.
주택 및 창고 활용: 현황 주택과 창고(구 축사)를 활용하거나 리모델링하여 수익을 창출할 수 있습니다.
농업 연계 가능성: 토지 일부가 농경지로 이용 중이므로, 텃밭 가꾸기나 소규모 농업을 겸할 수 있습니다.
향후 지역 발전 가능성: 구룡포 지역의 지속적인 발전 및 관광 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매3계