나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4743 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 144 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4743 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 144 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경4743 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 144 | 감정가: 157,320,000원 | 최저가: 77,086,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경4743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4743 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 144

용도: 답

감정가: 157,320,000원

토지면적: 1368.00㎡ (약 413.52평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 접도구역 저촉 감안 평가, 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 144에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 마을 인근 농경지 등으로 형성되어 있으며, "청하초등학교"에서 북동측 근거리에 위치합니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준입니다. 본 토지는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 사다리형에 가까운 형태이며, 인접 도로 및 필지와 대체로 평탄한 상태로 현재 "휴경지"로 이용 중입니다. 토지 이용계획 및 제한 상태로는 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO과 채권자 대OOOOOOO 간의 채권 관계에 의해 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 명확히 확인되었으나, 경매 절차 진행 시 낙찰자는 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다. 첫째, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 둘째, 토지가 접도구역에 저촉되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 이는 감정평가 시 반영되었습니다. 토지 위에 식생하는 수목은 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내의 농지(답)로, 현저한 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근의 청하초등학교 주변이나 차량으로 접근 가능한 포항시 북구 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 지역은 포항시 동북부에 위치하며, 월포만 연안과 산림이 어우러진 자연환경을 갖추고 있습니다. 동해안 7번 국도와 인접하여 지역 간 이동이 비교적 용이한 편입니다. 지역 주민들은 청하면 소재지나 포항시내의 각종 생활 편의 시설을 이용하고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격증명을 취득하지 못하면 낙찰 자체가 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 접도구역에 해당하여 건축 행위 등 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 용도지역 지정으로 인해 활용 방안이 농업 관련 용도로 제한될 수 있습니다. 포항시 청하면 지역 일부에서는 과거 의료폐기물 처리시설 건립 등과 관련하여 주민 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본 건 토지(덕성리 144)의 직접적인 인근에 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 향후 발생할 수 있는 환경 문제나 기반 시설 부족 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 농업적 이용에 적합한 농지로서, 농지취득자격증명 취득이 가능한 분에게 적합한 물건입니다. 접도구역 및 농림지역 규제로 인해 건축 및 개발에는 제약이 따르므로, 토지의 본래 용도인 농업 외의 투자 목적이나 개발 목적에는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 소유를 희망하는 실수요자에게는 경작을 위한 토지 확보의 기회가 될 수 있습니다. 자격을 갖춘 농업인이라면 농업 경영 계획을 통해 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 농지법에 따른 규제와 조건을 충족한다면, 장기적인 관점에서 농업 자산으로 보유할 가치가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계