나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35280 [2] 경상북도 포항시 북구 동빈1가 57-52 동빈라온채 903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35280 [2] 경상북도 포항시 북구 동빈1가 57-52 동빈라온채 903호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경35280
• 주소: 경상북도 포항시 북구 삼호로 88-15, 903호 (대신동,동빈라온채)
• 감정가: 192,000,000원
• 최저가: 94,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2024타경35280 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼호로 88-15, 903호 (대신동,동빈라온채) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35280 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35280 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 동빈1가 57-52 동빈라온채 903호

용도: 아파트

감정가: 1억 9천 2백만원

토지면적: 32.45㎡ (약 9.81평)

토지 지분율: 3244.8990000000003%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.35㎡ (약 24.61평)

건물 지분율: 8134.999999999999%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가에 위치하며, 주변에 롯데백화점 포항점이 인접해 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 항구, 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 권리관계상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. (권리 분석 시 추가적인 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 동빈1가는 포항시의 중심 상업 지역과 인접해 있으며, 롯데백화점, 죽도시장 등 주요 상업 시설과 접근성이 좋습니다. 또한, 포항 영일만 관광특구로 지정된 지역 인근에 위치하여 관광객 유입 가능성 또한 존재합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요 또한 확보될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2016년 12월 9일에 사용 승인되었습니다. 지상 10층 건물 중 9층에 위치한 903호(표기상 901호, 903호로 되어 있으나, 본건은 903호입니다)로, 내부 마감은 벽지도배, 타일 붙임 등으로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 13인승 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로 주상용(아파트 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중이며, 서측 왕복 4차선, 동측 폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등에 속해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가 시점에 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했다는 점입니다. 따라서 실제 내부 상태는 관련 공부 및 주변 탐문 조사에 기반한 추정치이며, 동류형 부동산의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태가 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 채권 양도 등이 복잡할 수 있음을 시사하므로, 관련 절차 및 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 입지 특성상 다양한 시설이 혼재하므로 직접적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시의 중심 상업 지역 및 관광 특구 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 롯데백화점 등 편의시설 접근성이 우수합니다. 2016년 신축 건물로 비교적 연식이 짧고 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 감정평가 시 내부 확인이 불가했다는 점은 큰 위험 요소이므로, 현장 조사가 필수적입니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 포항 영일만 관광특구 인근으로 향후 지역 개발 및 관광 활성화 시 수혜 가능성이 있습니다.

- 롯데백화점, 죽도시장 등 중심 상업 지구에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

- 비교적 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다 (내부 확인 필수).

- 경매를 통한 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다.)

법원 정보

포항지원 경매3계