나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37491 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37491 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경37491
- 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2
- 용도: 답
포항지원 경매3계 2024타경37491 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2 | 감정가: 372,900,000원 | 최저가: 261,030,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2024타경37491 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경37491 (1)
소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2
용도: 답
감정가: 37,290,000원
토지면적: 2486.00㎡ (약 752평)
토지 지분율: 248600 (전체 소유로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치하며, 주변에 초곡초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주요 환경으로는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거와 농업이 공존하는 지역으로 파악됩니다.
차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
북서측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
채권자는 대OOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행됩니다.
특별한 권리상 제한 사항은 제시되지 않았으나, 농지라는 점을 감안할 때 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
주의사항으로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 본건 취득에 있어 가장 중요한 고려사항입니다.
소유자 정보와 채무자 정보가 일치하는 것으로 보아 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 초곡초등학교를 중심으로 한 주거 단지와 농경지가 혼합된 지역입니다.
최근 신규 아파트 단지들이 주변으로 개발되고 있어 점진적인 도시화가 진행될 가능성이 있습니다.
대형 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 및 학교 인근의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.
포항시 북구 흥해읍 지역은 꾸준한 개발 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
초곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다.
주거 단지와 농경지가 혼재된 환경으로, 도심의 편리함과 전원생활의 여유로움을 동시에 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
교통 상황이 보통 수준이고 차량 접근이 용이하여 포항 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 편리할 것으로 보입니다.
생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 지역 규모를 고려할 때 기본적인 생활은 가능할 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 자격 요건을 면밀히 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로 되어 있어, 만약 현재 토지에 대한 임대차 관계가 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 지역 개발 계획이나 규제 변화에 따라 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
농지 상태의 토지이므로, 건축 등 다른 용도로의 활용을 위해서는 관련 법규 검토 및 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 농지(답)로, 초곡초등학교 인근의 도시지역 내 자연녹지지역에 해당합니다.
소유자 김OO의 토지임의경매로 진행되며, 감정가는 37,290,000원입니다.
토지 면적은 2486.00㎡ (약 752평)이며, 북서측으로 약 3미터 도로에 접해 있습니다.
주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 보통입니다.
가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있다는 점입니다.
이 점만 명확히 해결 가능하다면, 향후 지역 개발 가능성과 함께 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 사전 확인: 성공적인 취득 및 소유권 행사의 가장 핵심적인 요소이므로, 반드시 사전에 확인해야 합니다.
2. 지역 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역이라는 점과 주변의 공동주택 개발 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
3. 토지 활용 방안 검토: 현재는 농지이나, 향후 지역 개발 방향에 따라 다른 용도로의 전환 가능성 등을 염두에 두고 투자 계획을 수립해야 합니다.
4. 명도 리스크 최소화: 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈 발생 가능성을 염두에 두고, 현장 방문 등을 통해 추가적인 조사를 진행하는 것이 좋습니다.
5. 적정 입찰가 산정: 감정가와 함께 권리 분석, 주변 시세, 농지 취득 관련 비용 및 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.
법원 정보
포항지원 경매3계