나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37040 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1177-7 주건축물 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37040 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 1177-7 주건축물 1동 4층402호 다세대주택 경매

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포항지원 경매3계 2024타경37040 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 정몽주로861번길 10-18, 1동 4층402호 (청림동,주건축물) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경37040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37040 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 청림동 1177-7 주건축물 1동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 40.67㎡ (약 12.30평)

건물면적: 59.45㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "청림초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 이용에 불편함이 없습니다. 토지는 세로장방형의 형상이며, 인접지와 대비하여 대체로 평탄한 상태로 "주상복합건부지"로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 동OOOOOO입니다. 임의경매 사건의 경우, 경매 절차상 특별한 문제가 없다면 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리 관계(유치권, 법정지상권 등)를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용에는 용이하나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족할 수 있습니다. 다만, 인근의 주거 수요를 바탕으로 소규모 상점이나 서비스업종의 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 최근 보도에 따르면 포항 청림동 일부 상권은 도로 공사 등으로 인해 어려움을 겪고 있다는 소식도 있으나, 이는 특정 지역에 국한될 수 있으며 물건지의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 청림초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 공동주택과 단독주택이 많아 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 제반 교통 상황이 보통 수준으로 평가되어 시내 이동이 가능합니다. 다만, 특정 지역의 도로 공사로 인해 교통 불편이 일부 발생할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 현황, 구조 변경 여부 등을 확인하지 못했습니다. 이에 따라 내부 상태가 양호하지 않거나 불법 건축물이 존재할 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역으로 지정된 점은 향후 건축 행위 제한이나 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 청림동에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 환경 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 실거래가 및 시세 조사를 통해 적정 매수 가격을 판단하는 것이 중요합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 그리고 비행안전구역 및 소음대책구역 지정 등 몇 가지 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 문제점을 파악하고, 제반 규제 사항을 충분히 인지하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실수요자 관점: 청림초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 실수요자에게는 교육 환경이 비교적 양호할 수 있습니다.

2. 시세 대비 저가 매수 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 조사가 선행되어야 합니다.

3. 향후 개발 가능성: 포항시 남구 지역의 발전 가능성과 부동산 시장 동향을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사 후에 접근한다면 투자 가치를 판단해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계