나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37149 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산134-12 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37149 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산134-12 목장용지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경37149 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산134-12 | 감정가: 96,652,000원 | 최저가: 47,359,000원 | 용도: 목장용지

1. 포항지원 2024타경37149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37149 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산134-12

용도: 목장용지 (현황: 자연림)

감정가: 96,652,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100평)

매각대상: 토지매각 (해당 필지 전체 매각으로 추정)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 학OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "영일만온천" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능한 지역으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 동하향 경사지에 위치한 사다리형의 자연림 상태이며, 임야도 상 맹지로 확인되어 인접 도로와의 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨와 채권자인 학OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 1인이 관련된 경매 건입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 현재 소유자는 김OO 씨입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 대송면 대각리는 농경지와 임야, 그리고 일부 농가주택 및 소규모 공장이 산재한 지역입니다.

따라서 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다.

인근에 "영일만온천"이 있다는 점은 지역 관광 및 휴양 활동과 연관될 수 있으나, 본건 토지가 직접적인 상업 용도로 개발될 수 있는 여건은 아직 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 건의 직접적인 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

대부분 농경지와 임야로 이루어진 지역 특성상, 도시 지역의 다양한 편의시설에 대한 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.

차량을 이용할 경우 인근 생활권으로 이동하여 필요한 서비스를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상의 지목은 '목장용지'이나, 현황은 '자연림'으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립 및 개발 시 확인 및 정리 절차가 필요할 수 있습니다.

본 건 토지는 토지구획정리사업지구에 속해 있으며, 아직 환지예정지가 지정되기 전 단계입니다. 향후 사업 진행에 따라 환지 면적 및 위치 등에 변동이 발생할 수 있으므로, 투자 시 이 부분을 반드시 유념하고 지속적으로 확인해야 합니다.

임야도 상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 직접적인 제약을 줄 수 있습니다. 통행로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속하지만, 대로3류(폭 25m-30m) 도시계획시설과 저촉되는 부분이 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 초지법에 따른 초지 지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

포항시 남구 대송면 대각리에 위치한 본 건은 감정가 96,652,000원의 자연림 상태 토지입니다.

주요 특징은 공부상 지목과 현황이 상이하고, 토지구획정리사업지구 내 환지예정지 지정 전 토지이며, 맹지라는 점입니다.

이러한 여러 제약 조건들을 종합적으로 고려할 때, 단기적인 투자보다는 장기적인 안목으로 토지구획정리사업의 진행 상황과 지역 개발 계획을 면밀히 관찰하며 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 잠재적 투자 포인트는 도시지역 내 일반상업지역에 포함되어 있다는 점과 토지구획정리사업지구에 속해 있다는 점입니다.

사업이 원활히 진행되어 환지가 확정되고 토지 이용에 대한 제약이 해소된다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

또한, "영일만온천" 인근이라는 지역적 이점도 장기적인 개발 가능성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

하지만 맹지, 공부상 지목과 현황의 불일치, 도시계획시설 저촉 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 불확실성을 충분히 감수하고 사업 추이를 면밀히 모니터링할 수 있는 투자자에게 적합한 물건이라 할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계