나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36849 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 964-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36849 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 964-5 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경36849 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 964-5 | 감정가: 2,205,792,000원 | 최저가: 2,205,792,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2024타경36849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36849 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 964-5

용도: 대지 (건물 멸실)

감정가: 2,205,792,000원

토지면적: 510.60㎡ (약 154.5평)

건물면적: 0.00㎡ (멸실)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 전체 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 964-5에 위치하고 있으며, "포항시외버스터미널" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 버스터미널과 인접한 유흥 및 상업지대로, 다양한 숙박시설, 유흥시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측으로 약 10미터, 남동측으로 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 도로 이용이 편리합니다. 토지는 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 상업적 개발 가능성이 높으며, 소로 1류 및 소로 2류 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 건물은 현재 멸실된 상태로, 토지만 매각 대상이 됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대잠동은 포항시외버스터미널을 중심으로 형성된 상업 및 유흥 밀집 지역입니다. 이에 따라 외부 방문객과 지역 주민을 포함한 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 자리하고 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 특히, 시외버스터미널과의 근접성은 외부 유입 인구를 통한 상업적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변은 상업 및 유흥 시설이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 시외버스터미널과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성이 좋습니다. 다만, 학교, 대형병원 등 주거 편의시설과의 거리는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 건물이 멸실된 나대지 상태이므로, 신축 시 건축 관련 법규 및 인허가 절차를 준수해야 합니다. 주변이 유흥 상가지대이므로, 향후 건축될 시설의 업종 선택에 따라 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반상업지역의 특성상 실제 개발에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 포항시 남구 대잠동에 위치한 본 토지는 포항시외버스터미널 인근의 일반상업지역에 자리하고 있어 상업 시설 개발에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 유동인구와 활성화된 주변 상권을 바탕으로 높은 사업 잠재력을 지니고 있습니다. 건물이 멸실되어 나대지 상태이므로, 신축을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 멸실 건물 처리, 명도 절차, 그리고 업종 선정에 따른 주변 환경과의 조화를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업지 입지: 포항시의 주요 교통 허브인 시외버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

나대지 활용의 유연성: 건물 멸실로 인해 신축 시 건축 규제 범위 내에서 자유로운 설계와 용도 선택이 가능합니다.

높은 유동인구: 터미널 이용객과 주변 상업 시설 방문객으로 인해 상시적으로 높은 유동인구가 존재하여, 다양한 상업 업종에 유리합니다.

지역 개발 잠재력: 포항시의 발전과 함께 상업 지역으로서의 성장 가능성이 있으며, 향후 토지 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계