나이스옥션 법원경매 천안 2023타경3918 [1] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 41-1 베리움타운하우스3단지 303동 복수층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경3918 [1] 충청남도 아산시 탕정면 명암리 41-1 베리움타운하우스3단지 303동 복수층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2023타경3918 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 303동 복수층306호 (베리움타운하우스3단지) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2023타경3918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2023타경3918 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 명암리 41-1 베리움타운하우스3단지 303동 복수층306호

용도: 다세대주택

감정가: 440,000,000원

토지면적: 969.94㎡ (약 293.44평)

토지 지분율: 46339.87 (제시된 단위가 불명확하여 그대로 기재합니다.)

건물면적: 97.24㎡ (약 29.41평)

건물 지분율: 9724 (제시된 단위가 불명확하여 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록 2, 3번 지분매각. 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 '아산탕정디스플레이시티1일반산업단지' 남동측 인근에 위치하는 베리움타운하우스3단지 303동 복수층 306호로서, 주변은 산업단지 주변으로 회사 사택 및 단지형 다세대주택, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주거환경은 무난함.

교통상황: 본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 303동 복수층 306호 (사용승인일 : 2018.06.07)로서, 외벽은 인조석 및 스타코 등 마감, 내벽은 벽지마감 및 일부 타일, 인테리어 등 마감, 창호는 샷시창호임.

이용상태: 복층 구조의 타운하우스로, 1층(하층)은 방, 거실, 주방, 욕실, 창고, 다용도실 등, 2층(상층)은 방2, 가족실, 욕실, 테라스 등, 3층(상층)은 방, 욕실, 테라스 등임.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택(베리움 타운하우스 3단지) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 단지 북측으로 삼성로가 위치하고 있으며 본건이 속한 303동은 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: (기호1, 41-1번지) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (기호2, 41-3번지) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (기호3, 41-6번지) 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 바람.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리에 소재하며, '아산탕정디스플레이시티1일반산업단지' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 산업단지와 연계된 회사 사택 및 단지형 다세대주택, 자연림 등이 혼재되어 있어 주거환경은 무난한 편입니다.

차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

단지 북측으로 삼성로가 인접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

지역적으로는 아산 탕정 지역이 삼성디스플레이 등 대기업 및 산업단지 배후 지역으로 부동산 시장에서 강세를 보이고 있는 곳입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자는 천OOOOOOOOO이며, 경매 절차는 담보권 실행에 의한 임의경매로 진행됩니다.

주요 특이사항으로는 '지분매각'으로 진행된다는 점입니다. 이는 해당 부동산의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됨을 의미합니다.

'임대차관계 불분명한 임차인 있음'이라는 주의사항은 명도를 진행함에 있어 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다. 명확한 임대차 관계 파악 및 승계 여부, 보증금 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되는 건입니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 아산시 탕정면 명암리는 대규모 산업단지인 '아산탕정디스플레이시티1일반산업단지'와 인접해 있습니다.

이 산업단지는 삼성디스플레이 등 대기업의 투자가 이어지면서 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있으며, 이는 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

주변에 회사 사택 및 단지형 다세대주택이 형성되어 있어 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다.

상업 시설은 제한적이며, 기본적인 생활 편의시설(편의점 등)은 갖추고 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 상업 중심지는 인근 다른 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

따라서 본 물건은 직주근접의 특성이 강하며, 산업단지 배후 주거지로서의 가치가 높다고 분석됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 아산 탕정 디스플레이 산업단지와 인접하여 직주근접의 이점이 뛰어납니다.

단지 내 도로 및 인근 삼성로를 통한 차량 접근성이 양호하며, 시내버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

KTX 천안아산역까지는 차량으로 약 10분 거리, 수도권 전철 1호선 탕정역이 개통되어 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

인근 지역에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 본건과의 직접적인 거리 및 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

편의시설로는 소규모 점포들이 있을 수 있으며, 대형 마트나 백화점 이용 시에는 인근 시가지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 부동산의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다. 명확한 지분율과 함께 소유권 행사에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

임대차 관계 불분명: 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 이들의 임대차 계약 조건, 보증금 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 토지가 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

산업단지 인근 입지: 산업단지 인근 지역의 특성상, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 존재할 수 있습니다.

주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 환경적 요인은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산 탕정 디스플레이 산업단지 인근에 위치한 복층 타운하우스로, 산업단지 배후 수요를 기반으로 하는 잠재력을 가지고 있습니다.

2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으나, '지분 매각' 및 '임대차 관계 불분명'이라는 명확한 위험 요소를 안고 있습니다.

따라서, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 투자 목적 및 위험 감수 수준을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

직주근접: 대규모 산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2018년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

복층 구조: 복층형 타운하우스로 개방감 및 활용도 높은 공간 구성을 제공합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계