나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37705 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 29-10 한미장관맨션 나동 3층 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37705 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 29-10 한미장관맨션 나동 3층 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경37705 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경37705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37705 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 29-10 한미장관맨션 나동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1992년 03월 05일

1.2. 입지조건

위치: 본건은 포항시 북구 보건소 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변 일대는 관공서, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통: 제반 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 남측과 동측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지: 사다리형에 가까운 대체로 평탄한 토지 위에 아파트 건물이 건축되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO님이며, 채무자는 명시되지 않았습니다.

제공된 정보에는 특별한 권리상 제약이나 특이사항, 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변에 관공서, 학교, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1992년에 건축된 건물로, 노후도에 따른 관리 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 상세히 파악하지 못하고, 관련 공부 및 인근 주민 탐문으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 마감 상태, 하자 여부 등은 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역(수도법)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 아파트 건물 자체 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 주거 및 관공서 밀집 지역으로 보아 심각한 혐오시설 입지는 낮을 것으로 예상되나, 현장 방문 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍의 생활 편의 시설 및 교통이 비교적 양호한 지역에 위치한 아파트입니다.

1992년에 건축되어 건물 노후도는 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

감정가 5천만원으로 비교적 저렴한 시세에 접근할 수 있는 기회이나, 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내의 물건으로, 실수요자에게는 시세보다 저렴하게 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

리모델링 또는 내부 수리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

포항시 북구 보건소 인근이라는 공공기관 접근성을 활용할 수 있습니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계