나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11392 [2] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11392 [2] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11392
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8
• 용도: 임야

천안지원 경매4계 2025타경11392 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8 | 감정가: 122,460,000원 | 최저가: 122,460,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11392 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11392 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8

용도: 임야

감정가: 122,460,000원

토지 면적: 4082.00㎡ (약 1235평)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 소재 "남서울대학교" 동측 인근에 위치한 임야입니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 마을 주변 산림지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호1 토지는 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 보전관리지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m 이내 지역, 주거밀집지역으로부터 1000m 이내 지역, 타법에 의한 전부 제한구역), 제한보호구역(폭발물 관련: 1km)(3탄약창), 준보전산지입니다.

기호2 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m 이내 지역), 제한보호구역(폭발물 관련: 1km)(3탄약창), 준보전산지입니다.

1.4. 제시 외 물건 및 공부와의 차이

기호1 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

주요 주의사항으로는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지가 도로와 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

2. 입지 조건

본건은 남서울대학교 인근에 위치하며, 주변에 농경지, 주택, 공장 등이 혼재되어 있어 비교적 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 군사보호구역(3탄약창) 및 폭발물 관련 제한 사항이 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 양OO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 경매 기본 명세서를 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

4. 상권 분석

해당 물건은 임야로서 전형적인 상권 분석 대상은 아니나, 인근 남서울대학교를 중심으로 한 지역 특성을 고려할 수 있습니다. 대학가 주변 상권은 학생 및 교직원 수요를 바탕으로 형성되지만, 본건은 개발이 이루어지지 않은 임야이므로 직접적인 상권 영향은 미미합니다. 주변의 소규모 공장이나 농경지 등을 고려한 지역적 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활 정보

본건은 천안시 서북구 성환읍에 위치하며, 남서울대학교가 인근에 있습니다. 천안시는 충청남도의 주요 도시로서 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 성환읍은 천안 도심과 인접하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 다만, 본건은 자연림 지역에 속하므로 실질적인 생활 편의시설 접근성은 주변 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 : 지적도상 도로와 접하는 면이 없어 건축 및 토지 이용에 있어 가장 큰 제약 요인이 됩니다. 진입로 확보를 위한 추가 비용이나 협의가 필요할 수 있습니다.

* 군사시설 보호구역 : 3탄약창과 관련한 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용 등에 법적인 제약이 따를 수 있습니다. 비록 일부 해제된 지역도 있으나, 해당 토지의 정확한 제한 범위를 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역 : 주변 환경에 따라 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

* 준보전산지 : 산지관리법에 따라 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 분묘 존재 : 기호1 토지에 분묘 1기가 소재하여 이장 등의 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성환읍에 위치한 임야로, 감정가는 1억 2246만원입니다. 토지 면적은 4082.00㎡ (약 1235평)입니다.

주요 특징으로는 지적도상 맹지라는 점, 3탄약창 관련 군사시설 보호구역 및 폭발물 제한 구역에 속할 가능성이 있다는 점, 그리고 준보전산지라는 점입니다. 이러한 점들은 토지의 활용도와 개발 가능성에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

반면, 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 등이 복합적으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 특히 남서울대학교 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 맹지 및 각종 규제 사항을 고려할 때 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성 : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 규제 완화 시 잠재적인 개발 가능성이 존재합니다.

* 인근 대학가 : 남서울대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 장기적인 투자 고려가 가능합니다.

* 저가 매수 기회 : 맹지 및 각종 규제 사항으로 인해 경매 시 상대적으로 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 이는 향후 진입로 확보 및 규제 완화 시 높은 수익률로 이어질 수 있습니다.

주의 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 분석 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히 맹지 문제와 군사시설 보호구역의 정확한 범위 및 영향에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매4계